作為一項(xiàng)大額投資，二手房交易的全過程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全？除了查詢房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識外，購房者還要注意以下兩方面問題。

“三金”一定要分清

頭先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒有“意向金”這個專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。

在購房過程中，購房者為表示購購的誠意或?yàn)榱藫碛匈徺彊?quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表購賣雙方認(rèn)可對方，愿意達(dá)成一致的購賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，頭先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂購賣居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方約見房屋所有人進(jìn)行房價(jià)及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在購賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。

付款時間要明確

其次，要在購房合同中對付款方式和時間進(jìn)行明確約定，購房者可根據(jù)個人不同的情況采用不同的付款方式?？傮w來說，二手房交易的款項(xiàng)一般分為頭付款、中途款和尾款3個部分。對于付款的方式，有兩種可供購賣雙方選擇。

一是由購賣雙方自行交付款項(xiàng)。交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同付款協(xié)議時，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。二是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易暫管轉(zhuǎn)交。通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

一般房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了保障上下家的利益，經(jīng)過購賣雙方同意并在付款協(xié)議上約定好交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時間等，也可由購房者將相對應(yīng)的房款先打入公司賬戶，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在合同約定的時間內(nèi)，通過給房屋所有人其中一位辦理銀行定期存折的形式轉(zhuǎn)付給房屋所有人。但這需要購賣雙方核實(shí)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和正規(guī)性，千萬不可輕信房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的個人行為。

來源： 市場報(bào)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！