購房之后不能入戶

王先生來禪城打工十幾年，去年底用多年積蓄購下位于汾江南路124號的一套二手房，原想通過購房入戶，解決兩個孩子的讀書問題，但想不到的是，他成為房子的業(yè)主后，卻不能辦理入戶，原因是這套房子還有兩個人的戶口不愿遷走，使他面臨尷尬境地。

去年11月，王先生通過房屋中介相中這套二手房，今年元月辦理了房屋交易手續(xù)。3月份，當他拿著房產(chǎn)證到市行政服務申請入戶口時，工作人員核查，該房仍有一對父子的戶口還未遷出，必須等這對父子戶口遷出后，他一家人的戶口才能遷入。

令王先生感到棘手的是，現(xiàn)在他找不到這對父子，千方百計找到該父子的親人，人家又處處回避，不肯透露其住處。后來，他又找居委會、派出所等單位尋求幫助，好讓他一家四口的戶口順利遷入自己的房屋，卻一直沒有找到很有效的辦法。

據(jù)汾江南路124號房所在地的花園社區(qū)居委會有關負責人介紹，像王先生這樣購了二手房又入不了戶的情況，其實并不少見，僅花園社區(qū)居委會，就有十幾戶這樣的業(yè)主，他們同樣遇到空掛戶口“賴”著不走。有的業(yè)主購購二手房后，兩年來一直在為入戶口的事奔走，一直沒有得到解決。

部門支招

頭腦清醒購二手房

由于掛戶口這種情況早年確實存在，怎樣可避免購二手房這類的陷阱，為此記者走訪了相關部門。

戶籍管理——

禪城區(qū)公安分局戶政股有關負責人說，按照佛禪府辦２００３第９３號《關于印發(fā)佛山市禪城區(qū)戶籍管理實施暫行辦法的通知》規(guī)定，“購房建房入戶，須在原戶主家庭戶口全部遷出后，才可準與申請入戶?！币虼藦膽艏芾硪螅课萑缬袘艨谖催w出是不能入戶的，遇到這種情況，購房者惟有讓未遷出的戶口遷出了才行?？紤]到有的不愿遷戶口的人確實有沒有具體的住址可遷往等情況，我市去年在戶籍管理中設立了社區(qū)居委集體戶口，這些人可暫時把戶口遷入集體戶口中。購房者可找所在地戶籍民警協(xié)助解決所遇到的困難。

城門頭派出所一位工作人員介紹，購二手房在購房前一定要查清房屋戶口的情況，較好到房屋所在的派出所里查一查有無“空掛戶”。

居委會——

花園居委的負責人認為，一方面賣房者應該如實相告有關情況，房屋中介也有責任為購房者把好關，另一方面作為購房者更應保持頭腦清醒，事前了解更多有關購房入戶的政策，或者咨詢律師意見，必須時可以請律師一起去。

1、交易步驟：房地產(chǎn)交易審查→到國土局辦理土地使用權轉移→購賣轉移登記

2、房地產(chǎn)交易審查步驟：提交證件→審批（房管）→繳稅費、雙方簽訂結案證明

3、房地產(chǎn)交易審查提交證件：⑴《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》；⑵房地產(chǎn)購賣契約（涉外的經(jīng)佛山市公證處公證）；⑶房地產(chǎn)購賣申請書（賣方）一份；⑷身份證明復印件（雙方），委托的須交委托書；⑸中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)，必須經(jīng)董事會通過決議；有限責任公司、股份有限公司，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過決議；⑹營業(yè)執(zhí)照復印件；⑺營業(yè)稅納稅申報表；⑻土地增值稅申報表。

記者陳能

來源：陽江房地產(chǎn)網(wǎng)

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