購購二手房，什么較重要，價(jià)格？位置？朝向？都不是。“百年大計(jì)，質(zhì)量為本”，由于二手房大多已使用了若干年，其房屋質(zhì)量的優(yōu)劣相對(duì)于新建商品房來說，雖然更易發(fā)現(xiàn)，但也要求你必須掌握一定的“專業(yè)技能”與“看房技巧”。

滲漏問題廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)應(yīng)多加觀察。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購購者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者應(yīng)注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。

房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

傾斜問題雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻角，從四周檢查其傾斜程度。

小殷

來源：北京青年報(bào) 　 　

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