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二手房的平面布局超重要
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 446 次
平面組合是房屋建筑的基本,在很大程度上決定著房屋的適用性效果。在挑選二手房時,一定要仔細考察、反復(fù)推敲擬購二手房的建筑平面,注意建筑的平面組合效果。
注意房間的功能分區(qū)是否明確
一般而言,房屋的公共空間(如客廳)與私密空間(如臥室)既要保持良好的聯(lián)系又不互相干擾。因此,可看客廳內(nèi)門開得是否過多,客廳門多者不宜;可看客廳與外空間隔效果如何,客廳的聲響以不影響臥室休息為宜;另外,在只有一個衛(wèi)生間的情況下,衛(wèi)生間應(yīng)既要與客廳聯(lián)系方便,又要接近臥室,其門開啟位置要隱蔽。服務(wù)空間(如廚房、衛(wèi)生間)與被服務(wù)空間(如臥室)在使用上要聯(lián)系方便,同時要避免服務(wù)空間對被服務(wù)空間的影響和干擾。從入口到廚房的距離應(yīng)短、直接,與臥室的分區(qū)應(yīng)明確。如進門要繞一個大圈才到廚房,廚房的廢棄物要在房屋內(nèi)許多部分經(jīng)過,不但有礙觀瞻,而且這些東西容易使其他地方受到污染?!?
檢查平面組合“水分”是否過大,走道是否過多,是否必要
一般而言,房間越大,自然對交通聯(lián)系空間的面積要求越大。在一些房間中出現(xiàn)走道也是理所當(dāng)然。但是,由于過去不少房屋設(shè)計技巧不高,在房屋面積不大的情況下,內(nèi)部也出現(xiàn)了走道,而且這些走道一般不采光、不通風(fēng)。這種走道,對面積只有幾十平方米的住宅利用率不高,也不可能帶來多大空間效果,在選擇二手房時要盡量避免這種房屋。購房者在對二手房使用空間審視時,一定要堅持這一原則:空間的靈活性要大,適應(yīng)性要強。具體的選擇方法是:角落、過道、走廊空間以少為宜,空間的采光面以多為宜,房間的進深以小為宜,房間的開間以大為宜,房間中的門以少而集中為宜。
分析整個建筑的平面組合
了解一下擬購二手房所在的整個大樓是如何組織空間的,是一梯四戶、一梯三戶還是一梯二戶。每層樓戶數(shù)過多,那么每戶的采光面積和采光方向要受到局限,在通風(fēng)、采光、防夕曬方面均要受到影響;同時,一梯四戶對樓梯的使用頻率較高,造成樓梯對各用戶的干擾也較大,對用戶的好處就是各戶分擔(dān)的樓道面積較小。購房者在選二手房時,同樣的套型、同樣的面積,如果每平方米的售價相差不大,平面中樓梯服務(wù)戶數(shù)較少的應(yīng)優(yōu)先。購房者再要檢查的就是戶與戶之間的“獨立性”強不強?比如,有些住宅外墻凸凹過多,雖然爭取到了采光面,但易造成戶與戶之間窗戶過近,而且“面對面”,這樣,房間的私密性降低,房間的質(zhì)量也大打折扣。還有,戶與戶之間是否可以“攀越”。如果兩戶人的外窗離得過近,一戶可以輕而易舉攀越到另一戶,房屋的安全性也隨之下降。
來源:合肥晚報
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