二手房經(jīng)“非典”突襲后，“社區(qū)綠化面積大一點(diǎn)、采光通風(fēng)好一點(diǎn)、物業(yè)配套全一點(diǎn)”，成為二手房購房者的選房要素。他們希望選擇的物業(yè)也能夠“健康”，使居住時能預(yù)防和減少疾病的發(fā)生。

　　從健康角度挑選二手房，上海我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的營運(yùn)總監(jiān)趙女士建議，購房者可從以下幾個方面入手：

　　社區(qū)狀況房屋所在的社區(qū)規(guī)模要適中，社區(qū)人口居住密度要小，樓間距離、綠化面積要大。一些年代久遠(yuǎn)的房子，由于受當(dāng)時條件、環(huán)境的限制，很難有目前新建小區(qū)的綠化規(guī)模，因而次新二手房再次成為消費(fèi)者追捧的對象。

　　房屋基本狀況頭先看房型和樓層。南北貫通的板式建筑是頭選，這種房屋采光和通風(fēng)較好；如果是桶狀樓(又稱塔樓或點(diǎn)式建筑)，應(yīng)該關(guān)注其通風(fēng)和采光情況。樓層的選擇，主要依據(jù)各人的情況而定：如果家中有老人，選擇較低的樓層；年輕人可選擇較高的樓層。

　　其次看戶型。主要看起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的面積和搭配情況，以及室內(nèi)高度。健康居室的起居室不能小于14m2，臥室通常不能小于12m2。因為窗戶直接關(guān)系到房間的采光和通風(fēng)，所以窗戶不能太小，采光要好，通風(fēng)要好。另外很重要的一點(diǎn)，就是房間的層高要足夠，達(dá)到國家規(guī)定的2.6米以上。

　　較后看房間的排水系統(tǒng)和裝修。房間排水系統(tǒng)包括廚房、衛(wèi)生間管道和陽臺落水管，檢查它們的密閉性，是否有污水滲漏；其次是房內(nèi)原有裝修所用的原料、涂料，以及家具的質(zhì)地是否屬于環(huán)保型。

　　小區(qū)的物業(yè)管理與配套物業(yè)管理方面，主要看小區(qū)的安全和衛(wèi)生狀況：小區(qū)是否實行封閉性管理和保安的值班制度；垃圾處理是否及時，公用面積內(nèi)的衛(wèi)生保潔、消毒情況如何，是否定期滅鼠、滅蟑螂、滅蚊蠅等。小區(qū)的配套方面，主要看小區(qū)是否有較完善的衛(wèi)生醫(yī)療系統(tǒng)，是否有康體健身設(shè)施等。

孟軍

來源：房地產(chǎn)時報

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