近幾日，二手房市場繼續(xù)火熱，但在這火熱交易的背后，二手房交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒消費(fèi)者在二手房購賣的過程中，一定要識(shí)別清楚中介公司證照、賣方身份、房產(chǎn)信息、是否正在出租等情況，以免帶來不必要的麻煩。

　　中介證照要看清

　　通過中介公司購二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)。正規(guī)中介公司應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

　　賣方身份要落實(shí)

　　要核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場，共同簽訂房屋購賣合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋購賣合同。購購二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)款的責(zé)任方。

　　詳細(xì)了解房產(chǎn)信息

　　購房人較好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、凍結(jié)、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

　　搞清房屋是否在出租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在租賃中。如果購房人不注意審查房屋是否正在出租，很可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也很可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款后不再露面，而使購房人既住不上房又拿不到租金。(中國新聞網(wǎng))

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！