誰有資格作擔保
擔保是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。在正常償還貸款情況下，擔保人或擔保公司只是向銀行證明借款人具有還款能力。可是一旦無法按期償還，擔保人或擔保公司將承擔連帶責任，代為償還債務?！稉７ā分幸?guī)定：“具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人”。而作為專業(yè)的擔保公司應當具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機構、固定的服務場所；2、不少于1000萬元人民幣的實有資本以及有一定數量的周轉住房；3、有適應工作需要的專業(yè)管理人員；4、符合《公司法》要求的公司章程以及符合《公司法》和相關法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。而擔保人則要求具備合法的身份證明以及一定的收入來源證明。

貸款擔保價格幾何

隨著城市的拆遷改造，人們的目光逐漸投向按揭購購二手房，于是大大小小的中介公司爭先打出了代理二手房按揭的招牌，不僅 購購二手房的各種手續(xù)，還為消費者提供6成或7成的貸款擔保。記者走訪的數十間中介公司，大多都承諾可以代理二手房按揭并提供擔保，但要收取相關費用。在這些收費當中，除去銀行按揭應收取的評估費、保險費和公證費，中介公司代理的按揭擔保收費卻各不相同。以貸款12萬元期限10年為例，中介公司收的擔保手續(xù)費為300元，擔保服務費則從1800元到2400元不等，更有個別公司收取咨信調查費等不明費用。

記者從成都市房管局下屬的市住房置業(yè)擔保有限公司解到，經物價局審定的辦理住房貸款擔保的相關費用有：1、擔保手續(xù)費：200元/戶；2、擔保服務費：貸款擔保期限5年以下（含5年），收取貸款額的1%，貸款擔保期限5年以上，貸款期限每增加一年，擔保服務費增加0.1%，如不足500元的按500元收取；3、抵押登記費：50元/戶。 通常來說，辦擔保貸款還應辦理公證和保險，但是由擔保公司提供擔保，可以免去公證和保險費用，這是普通中介公司不可能辦到的。

中介擔保不能收費

記者從成都市房管局有關部門了解到，中介公司可以提供民事?lián)?，但擔保作為經營收費是不允許的。

根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，“一個城市原則上只設一個擔保公司，以行政區(qū)內的城鎮(zhèn)個人為服務對象”，“擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。擔保服務費由借款人向擔保公司支付”?！冻鞘蟹康禺a中介服務管理規(guī)定》指明房地產中介服務，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱，并在《關于房地產咨詢費的通知》中，對房地產咨詢費、房地產價格評估費、房地產經紀費的收取額作了相應說明和規(guī)定。換句話說，中介公司代理按揭中的擔保，只能作為普通第三人承擔連帶責任，就像找個朋友、熟人為您擔保一樣，除了中介服務費，是無權收取擔保服務費和手續(xù)費的，因此更不可能得到物價局的核定。

采訪中，一些中介公司稱，目前對中介公司的擔保資格并沒有權威的認定，很多購房者找到中介代理擔保，主要是圖省事省心，放在代理而不是擔保。至于收費，也是事先和購房者進行協(xié)商后簽訂合同的。據了解，大多購房者對按揭中的程序是不太了解的，為省事一旦選擇了某一中介后，由誰做擔保，他們是不太關心的，更不要說選擇誰做擔保了。但是各種中介的收費差距又讓他們頭痛不已，所以購房者在選擇中介按揭購購二手房時，較好是找到專業(yè)的擔保公司，不僅可以享受高質量的專業(yè)服務，還可以免除不必要的冤枉費用。

駱伊楠

摘自 成都商報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！