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業(yè)主裝修,你將權(quán)利交給誰(shuí)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 628 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

                                 

   據(jù)有關(guān)部門(mén)在對(duì)裝修戶(hù)的滿(mǎn)意率作隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示,完全滿(mǎn)意的占37%,不太滿(mǎn)意的占45%,因工程質(zhì)量引起的投訴高達(dá)26%,列各類(lèi)消費(fèi)投訴的位。業(yè)主為何對(duì)裝修不滿(mǎn)意?根本原因是業(yè)主忽視了自己神圣的權(quán)利,甚至將自己在裝修全過(guò)程中的權(quán)利拱手奉給了裝修公司。

   將裝修承包權(quán)交給誰(shuí):是“正規(guī)軍”還是“馬路游擊隊(duì)”?

   目前,很多住戶(hù)希望能夠得到規(guī)范化的家庭裝修服務(wù),但是,很多拿著正規(guī)裝修公司的報(bào)價(jià)到“馬路游擊隊(duì)”那里一打聽(tīng),往往會(huì)動(dòng)搖。因?yàn)椤榜R路游擊隊(duì)”的報(bào)價(jià)太優(yōu)惠了!那么,為什么正規(guī)家裝公司的價(jià)格比馬路游擊隊(duì)高呢?請(qǐng)看如下分析:

   價(jià)格的比較頭先應(yīng)該建立一個(gè)共同的標(biāo)準(zhǔn),家庭裝飾工程的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)必須建立在一定水平的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、材料材質(zhì)的基礎(chǔ)上,而有相當(dāng)一部分居民的比較其實(shí)是在不同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

   任何事物都有其價(jià)格規(guī)律。比如一瓶茅臺(tái)酒,如果只賣(mài)50元的話(huà),誰(shuí)都能斷定它是假酒,而裝飾材料和人工費(fèi)用也是有其較低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,如果低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),那么可以肯定是經(jīng)過(guò)偷工減料的。

   應(yīng)該承認(rèn)有個(gè)別“游擊隊(duì)”是比較負(fù)責(zé)的,但絕大多數(shù)“游擊隊(duì)”在設(shè)計(jì)水平上、職業(yè)道德、裝修質(zhì)量等方面,同正規(guī)家裝公司存在較大的差距,究其原因,“馬路隊(duì)”既不需要向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi),也不存在今后服務(wù)問(wèn)題,在遇到麻煩的時(shí)候一走了之,缺乏管理和監(jiān)督的客觀環(huán)境造成了“游擊隊(duì)”出現(xiàn)以上的各種問(wèn)題?!坝螕絷?duì)”承接工程時(shí),頭先就是以低價(jià)格吸引客戶(hù),甚至可以低過(guò)正常的標(biāo)準(zhǔn),然后是客戶(hù)想裝成什么樣就裝成什么樣,反正沒(méi)有圖紙,到時(shí)施工如果達(dá)不到要求,工人就不退場(chǎng),讓客戶(hù)住不成,第三個(gè)辦法就是承諾好好的,過(guò)一段時(shí)間,他再鉆空子讓客戶(hù)加錢(qián)。

   從客觀上講,正規(guī)的家裝公司必須承擔(dān)維修保養(yǎng)的責(zé)任,還要受到裝飾行業(yè)管理部門(mén)和消費(fèi)者協(xié)會(huì)的監(jiān)督,因此不可能不考慮使用正宗的裝飾材料和過(guò)硬的施工手藝,否則返修工作可是一筆不小的開(kāi)支,因此正規(guī)家裝公司由于經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的需要,不可能在犧牲裝修質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的前提下一味降價(jià)。目前不少的城市已成立裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)并制定了行業(yè)參考價(jià),大多數(shù)家裝企業(yè)都在使用這一價(jià)格,因此,“正規(guī)軍”的價(jià)格和“游擊隊(duì)”相比還是合理的。

   將材料采購(gòu)權(quán)交給誰(shuí):是“包工包料”還是自行采購(gòu)?

   包工包料,是指將購(gòu)購(gòu)裝飾材料的工作委托給裝飾公司,由裝飾公司統(tǒng)一報(bào)出材料費(fèi)和工費(fèi)。而包清工,就是自己來(lái)購(gòu)材料,由工人施工,工費(fèi)付給裝飾公司或施工隊(duì),材料費(fèi)由戶(hù)主自己負(fù)擔(dān),其實(shí)包清工這種做法,存在著不少的弊端:

   ——自己購(gòu)購(gòu)裝飾材料,戶(hù)主要搭上很大一部分精力和時(shí)間,裝修一般在30天——40天左右,可想而知,在裝修期間你要花上多大的精力。如果購(gòu)購(gòu)裝飾材不及時(shí),還容易誤工。

   ——戶(hù)主自己購(gòu)購(gòu)裝飾材料,材料的質(zhì)量不好保證,因?yàn)椴⒉皇禽^貴的就是較好的,客戶(hù)往往對(duì)如何挑選裝飾材料也一知半解,對(duì)材料的質(zhì)地、用途了解甚少,容易購(gòu)質(zhì)次價(jià)高的材料。

   ——戶(hù)主購(gòu)購(gòu)自家的材料,材料數(shù)量較少,所以購(gòu)不到材料店提供的批發(fā)價(jià),往往材料價(jià)格較高,

   —一旦工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后,責(zé)任不好分清,是工藝質(zhì)量問(wèn)題,還是材料質(zhì)量問(wèn)題,

   ——自己購(gòu)料,工人在施工中,極易造成浪費(fèi),因?yàn)槟悴欢?jì)算料,一般都是工人讓購(gòu)多少就購(gòu)多少。

   ——戶(hù)主自己要雇車(chē)來(lái)運(yùn)料,往往不只一次,不僅運(yùn)費(fèi)高,而且車(chē)的利用率較低,

   ——材料剩下后,自己沒(méi)法處理,造成一定浪費(fèi)。

   包工包料是裝飾公司比較普遍的做法,這種做法可以省去客戶(hù)很多麻煩。正規(guī)的裝飾公司透明度很高,他們對(duì)客戶(hù)交待時(shí),各種材料的質(zhì)地、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格、取費(fèi)、工藝做法都會(huì)給你一一列舉清楚。另外,裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道,都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗(yàn)手段,因此很少購(gòu)到假冒劣偽劣的材料。就供應(yīng)商來(lái)講,也不會(huì)輕易地把不合格的裝飾材料賣(mài)給裝飾公司,因?yàn)楣┝仙毯芮宄谀壳百?gòu)方市場(chǎng)的形勢(shì)下,能保住一個(gè)固定的大客戶(hù)是相當(dāng)不容易的,稍有不慎就會(huì)丟失一個(gè)客戶(hù),而且裝飾公司進(jìn)料的價(jià)格是很低的,因?yàn)檠b飾公司對(duì)于常用的材料都會(huì)大批購(gòu)購(gòu),因此能拿到很低的價(jià)格。根據(jù)這些分析,是包工包料好,還是包清工好,也就不言自明了。

   將質(zhì)量監(jiān)理權(quán)交給誰(shuí):是一包了之還是全程監(jiān)理?

   對(duì)于裝修中使用的材料,施工者往往不按規(guī)定通知消費(fèi)者驗(yàn)收其品質(zhì),或是以次充好,或是以假充真。較近,一位屠先生與新筑裝潢公司簽訂了包工包料裝修合同,雙方約定,使用的地板須是“龍牌”柚檀木地板。可是,直到地板鋪設(shè)接近完工之時(shí),屠先生方才發(fā)現(xiàn),原本的“龍牌”地板不知何時(shí)被這家裝潢公司偷偷“調(diào)包”,換成了另一種名為“富牌”的木地板。這就提出了一個(gè)問(wèn)題:如何對(duì)裝飾進(jìn)行監(jiān)理?

   工薪在家庭裝潢時(shí),由于工作時(shí)間緊張,不便抽身得閑,便與裝飾公司簽訂“包工包料”合約,所有事項(xiàng)均由裝修公司承包,自己則安心上班,不再過(guò)問(wèn)裝修,這實(shí)際上是一大誤區(qū),一包了之不監(jiān)理,容易給一些職業(yè)道德較差的裝修公司甚至是“三無(wú)”的“家裝游擊隊(duì)”有機(jī)可乘。他們?cè)谫?gòu)購(gòu)材料時(shí)以次充好,施工時(shí)偷工減料,大多數(shù)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)挑不出毛病,可一旦入住,毛病卻層出不窮。雖然有了合同的約定可以打官司,但是這不僅會(huì)導(dǎo)致時(shí)間與精力的大量浪費(fèi),而且有些家裝問(wèn)題是無(wú)法彌補(bǔ)的。使家裝質(zhì)量防患于未然的較好辦法是聘請(qǐng)一位稱(chēng)職的監(jiān)理,這樣一方面可以避免自己親自監(jiān)理的知識(shí)不足,而且不牽制自己的精力與時(shí)間,關(guān)鍵是限度地保證了家裝的質(zhì)量。

   家庭裝飾監(jiān)理人必須是獨(dú)立的、職業(yè)性的,只有這樣才能真正維護(hù)業(yè)主的利益。據(jù)有關(guān)部門(mén)較近調(diào)查發(fā)現(xiàn),70%的裝修戶(hù)愿意自聘監(jiān)理,有的寧愿出資1000至2000元聘用業(yè)余“監(jiān)理”幫工。從目前的裝飾市場(chǎng)來(lái)看,雖然設(shè)計(jì)施工單位也提供監(jiān)理,但是,多數(shù)承包單位是自派監(jiān)理人員,他們多數(shù)是考慮的是本公司的利益,不可能全面顧及業(yè)主的利益。其次,隨著施工量的增多,監(jiān)理人員也感到力不從心,有的工程監(jiān)理人員一人管10多個(gè)工地,根本做不到監(jiān)理到位。這樣的“監(jiān)理”形同虛設(shè),自然難以贏得業(yè)主的信任。相反,那些具有獨(dú)立身份,受聘于業(yè)主,一心一意為業(yè)主服務(wù)的監(jiān)理人員深受歡迎。形象地說(shuō),監(jiān)理工作就是專(zhuān)業(yè)找毛病,要保證每項(xiàng)工程的質(zhì)量,必須有職業(yè)監(jiān)理人的幫助。

   監(jiān)理人的收費(fèi)有兩種方式:一是按找出的“差錯(cuò)”計(jì)酬。找出一項(xiàng)差錯(cuò),提出一項(xiàng)建議,收2——10元左右;二是按工程大小計(jì)酬。收費(fèi)占工程總預(yù)算的3%到5%,5萬(wàn)元的工程,監(jiān)理費(fèi)在1500元至2500元之間。家庭裝飾的質(zhì)量涉及設(shè)計(jì)、預(yù)算、用材、工期、結(jié)算、質(zhì)量等多方面,監(jiān)理工作是從裝潢開(kāi)始時(shí)“跟班”進(jìn)行的,要求監(jiān)理人對(duì)木、電、瓦等各工種熟悉,有多年從事維修或檢驗(yàn)工作的經(jīng)驗(yàn),不僅能發(fā)現(xiàn)毛病,還能解決毛病。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),聘請(qǐng)一位職業(yè)監(jiān)理,對(duì)家裝進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)理,無(wú)異于為家裝質(zhì)量購(gòu)了一份“保險(xiǎn)”,花點(diǎn)小錢(qián)購(gòu)放心,何樂(lè)而不為呢?

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