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給予購房者的幾點提醒:怎樣選擇戶型合理的房子

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 523 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著房改的深入進行,個人購房比例逐漸上升,對產型的要求也隨之提高,戶型設計的合理與否是決定消費者購購心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。

(一)根據使用選擇戶型

對于住宅的戶型,消費者應如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復式,躍層式,錯層式等。消費者在挑選時,應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅,剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開,空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能結合剖面變化,水平走道會減少,空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時,應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析,戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設計較受歡迎。

目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛(wèi)設計則得到更多消費者的青睞,銷售前景看好。

(二)各地戶型各有差異

由于歷史的原因,各地的房產戶型存在著差異,相比上海、深圳等城市,北京的戶型設備確實是相對落后。其中主要是兩方面的原因:頭先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格,出于容積率的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積,只好犧牲了戶型的合理性;另外,由于從前北京住宅市場消費主體是集團購購力,在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù),對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力,自然使北京的戶型設計缺乏新意,落后于南方城市。

(三)室外景觀成新寵

客戶在購房時,住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素,但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢,即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向,而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美,即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙,白天較少有時間在家休息,加之空調等電器的普及,人們對日照等自然條件的要求有所減弱,而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。

(四)先廳后臥,順序選擇

客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境,一個寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);較后考慮陽臺。

另外,在廳的選擇和設計時,面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較為適宜,至少也應滿足3.6米。

由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上,可進入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現(xiàn),也使主臥室布局更為靈活,房間進深可以適當增加。

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