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詳解出售二手房如何繳納個人稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 484 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對納稅人的疑惑,廣州地稅局納稅人服務有關人士詳解


  隨著二手房交易市場的紅火,到地稅局辦理退稅、繳稅的納稅人越來越多。但據(jù)廣州市地稅局納稅人服務有關負責人介紹,不少市民對個人銷售住房究竟要繳納什么稅,如何計算非常茫然。


  家住增城的李小姐剛購了房,近日從本報看到地稅部門發(fā)布的《一年內(nèi)購房賣房可獲退個稅》的消息后,想到自己今年先賣房再購房,且賣房時也繳了稅,便到增城市地稅局納稅人服務咨詢“如何辦理退稅”。李小姐從一大堆資料中找出一張契稅完稅憑證,但被稅務人員告知契稅不能退,李小姐一臉茫然:“這稅還分這么多種類嗎?”


  據(jù)廣州市地稅局有關負責人介紹,個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有:營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為:個人購購并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅;個人購購并居住不足一年的普通住宅銷售,按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅,并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、教育費附加;個人銷售自用達五年以上并且是先進的家庭生活用房者,經(jīng)地方稅務機關核實,其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn),按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅;個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的,當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、購賣合同、過戶及其他有效證明等,經(jīng)主管地方稅務機關核準不征個人所得稅;對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。


  地稅局有關人士強調(diào),“一年內(nèi)購房賣房可獲退的只有個人所得稅,具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅?!?


  案例


  李小姐銷售自用半年的住房,銷售價為25萬元,購入價為20萬元,依照規(guī)定,應按銷售價減去購入原價后的余額即5萬元為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅;同時銷售的住房有增值額,則應按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅。李小姐應繳稅款具體如下:1、營業(yè)稅:50000×5%=2500元;2、城市維護建設費:2500×7%=175元;3、教育費附加:2500×3%=75元;4、個人所得稅:250000×1.3%=3250元。


許靜 張瑩 何智鳳
來源:羊城晚報

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