二手房交易所得如何繳個(gè)稅

針對(duì)個(gè)人所得稅征管熱點(diǎn)問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨作了詳解。

　　熱點(diǎn)一：稅務(wù)機(jī)關(guān)如何強(qiáng)化征管特別是對(duì)高收入者的管理？

　　答：強(qiáng)化對(duì)高收入者的管理，始終是個(gè)人所得稅征管工作的。針對(duì)高收入行業(yè)和個(gè)人的特點(diǎn)，稅務(wù)總局先后制定了演出市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)、個(gè)人投資者、建筑安裝業(yè)等十幾個(gè)個(gè)人所得稅征管制度和辦法，2003年以來(lái)，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)逐步推行扣繳義務(wù)人和納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)雙向申報(bào)制度，要求高收入者定期申報(bào)收入情況，對(duì)高收入者實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)還采取以下措施加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管：一是推進(jìn)全員全額管理。二是在推行全員明細(xì)申報(bào)的基礎(chǔ)上，逐步對(duì)當(dāng)?shù)馗呤杖肴藛T建立起檔案，截至去年底，建立檔案的納稅人已經(jīng)達(dá)到1137萬(wàn)人，有效加強(qiáng)了個(gè)人所得稅的源泉控管和對(duì)高收入者的管理。三是優(yōu)化納稅服務(wù)。同時(shí)積極推進(jìn)向納稅人開(kāi)具完稅證明工作。

　　熱點(diǎn)二：個(gè)人所得稅收入結(jié)構(gòu)中工資、薪金所得項(xiàng)目收入占一半多，正常否？

　　答：受城鎮(zhèn)居民收入結(jié)構(gòu)、工資收入增長(zhǎng)較快、個(gè)人所得稅稅制特點(diǎn)等綜合因素影響，工資、薪金所得項(xiàng)目收入占個(gè)人所得稅收入一半略多一點(diǎn)是正常的，與個(gè)人所得稅稅源狀況相符。

　　熱點(diǎn)三：如何看待“工薪是低收入，對(duì)工薪征收個(gè)人所得稅未體現(xiàn)對(duì)高收入者調(diào)節(jié)”的說(shuō)法？

　　答：工資、薪金所得采用超額累進(jìn)稅率征稅，工資收入越高，適用稅率也越高，相應(yīng)納稅就越多。2005年，全國(guó)年工資收入25萬(wàn)元以上的納稅人占工薪納稅人數(shù)的0.48%，繳納的工薪所得稅款占工薪所得項(xiàng)目稅額的14.63%。

　　由此可見(jiàn)：工薪中不乏高收入者，對(duì)他們征收個(gè)人所得稅的人均稅額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他工薪收入者；今年工薪所得項(xiàng)目的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)提高后，工薪中的高收入者繳納稅款所占份額會(huì)進(jìn)一步提高。因此，對(duì)工薪征收個(gè)人所得稅也實(shí)現(xiàn)了對(duì)一部分高收入者的調(diào)節(jié)。

　　熱點(diǎn)四：對(duì)個(gè)人“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”，如二手房交易所得如何繳個(gè)人所得稅？

　　答：1994年起實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。稅法里所說(shuō)的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。為鼓勵(lì)個(gè)人改善居住條件，促進(jìn)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一些個(gè)人所得稅征、免稅政策：

　　一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　二是對(duì)出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按照其購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。

　　三是除上述情形外的，納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額（凈收入）按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無(wú)法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20%征收，其稅負(fù)是差不多的。

　　熱點(diǎn)五：近年來(lái)，購(gòu)購(gòu)企業(yè)債的人越來(lái)越多，有的企業(yè)債發(fā)行時(shí)說(shuō)明個(gè)人取得債券利息要繳納個(gè)人所得稅，有的沒(méi)說(shuō)。個(gè)人取得企業(yè)債利息收入到底是否要繳納個(gè)人所得稅？
　　答：根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人取得的“利息、股息、紅利所得”，應(yīng)按20%的比例稅率征收個(gè)人所得稅。這里所說(shuō)的利息所得，包括持有企業(yè)債券所得到的利息。個(gè)人所得稅法從1980年實(shí)施以來(lái)雖經(jīng)3次修訂，但從來(lái)沒(méi)有改變過(guò)對(duì)企業(yè)債券利息征稅的規(guī)定。因此，個(gè)人在一級(jí)市場(chǎng)或二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)企業(yè)債券時(shí)，無(wú)論企業(yè)債券發(fā)行公告中有沒(méi)有說(shuō)明或者承銷商有沒(méi)有告知債券利息要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人在取得企業(yè)債券利息時(shí)都必須按稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，稅款由兌付利息的單位在兌付利息時(shí)代扣代繳，兌付利息的單位沒(méi)有代扣代繳的，取得利息的個(gè)人應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)納稅。

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