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二手房驗(yàn)收 馬虎不得

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 542 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  查驗(yàn)二手房中較重要的步驟是實(shí)地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得。


  一、查看是否有私搭私建部分
  購房人一要查看所購二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。


  二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但較保險的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。


  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
  要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。


  四、考核房屋的市政配套
  要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。


  五、要了解房屋的歷史與鄰居組合
  要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發(fā)生過不好的事情:是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水,電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。


  六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。


周正
摘自《中國房地產(chǎn)信息》

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