對于眾多有意購購二手房的人來說，二手房的建筑年代是考慮的一個(gè)重要因素，因?yàn)樗P(guān)系到房屋的使用年限和內(nèi)在質(zhì)量。然而，大多數(shù)消費(fèi)者對如何識(shí)別房屋的建筑年代缺乏必要的了解。業(yè)界人士認(rèn)為，二手房按年代劃分大致約有4種類型：

上世紀(jì)50年代到70年代的房屋較顯著的特征是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯(lián)式房屋，磚混結(jié)構(gòu)。位置多在市，沒有物業(yè)管理費(fèi)等支出，社區(qū)配套設(shè)施不太齊全，預(yù)留電容量較小。

上世紀(jì)80年代的房屋位置一般也在市，由于在修建時(shí)并不注重“廳”的功用，因此其較明顯的特征是只有過道而沒有廳，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，二居室面積多在50平方米左右。這類房屋水電氣暖齊全，沒有物業(yè)管理費(fèi)，房型陳舊，在權(quán)屬上大多為房改房。

上世紀(jì)90年代的房屋在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念。60多平方米的二居室會(huì)有一個(gè)6～9平方米左右的小廳。而具有完全產(chǎn)權(quán)的二手商品房大多是在1995年之后修建。這時(shí)候的房屋戶型較新，二居室約有70～80平方米，并且客廳也在14～15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施相較七八十年代的房屋完善許多。但這種房屋會(huì)有一定的物業(yè)管理費(fèi)。

2000年之后建的商品房開始大量出現(xiàn)150多平方米的大戶型，并且有二室二廳二衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復(fù)式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進(jìn)一步的改良。這些房屋除了周邊配套相對完善之外，在人性化服務(wù)上也有了提高，如會(huì)預(yù)留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

來源：太原搜房網(wǎng)

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