熱點(diǎn)新聞·中國(guó)較美六大洞穴/圖 中國(guó)較美10大海島(組圖)
·中國(guó)較美八大海岸/組圖淑女屋的純美世界/圖
·高端別墅 裝修/圖 全球10大古堡/圖
·享受小空間里生活 韋唯與前夫瑞典的家(組圖)

推薦新聞

·" class=p9>全球十二個(gè)高端豪宅/圖 中國(guó)與印度的房?jī)r(jià)比拼
·令人震撼的祖國(guó)美景/圖 北京城四大兇宅/圖
·中國(guó)十大女富豪(組圖) 克林頓豪宅房?jī)r(jià)翻一番
·6萬(wàn)元打造清麗家居(組圖) 漂亮實(shí)用的快樂(lè)廚房

在正常的生活中雖然體現(xiàn)得不明顯，但房屋的壽命必然會(huì)降低。因?yàn)槟么u混結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，同樣的壓力下，承受面積降低，壓強(qiáng)增大，建筑材料壽命會(huì)縮短，雖然無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)降低壽命的時(shí)間，但至少讓房子少使用十年。

王嘉暉也表示，在裝修過(guò)程中，部分裝修人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠，倡導(dǎo)業(yè)主砸掉室內(nèi)結(jié)構(gòu)，看起來(lái)開(kāi)闊很多，但房屋的質(zhì)量必然下降。尤其是樓層較低的業(yè)主，承重不僅是自己家的樓板，樓上幾層的壓力都一層層地遞增。

之所以禁止一樓砸墻開(kāi)門(mén)，目的就是減少對(duì)樓房的損害?？涩F(xiàn)在仍然有人砸，碰到鋼筋，鋸斷了繼續(xù)砸，致使整個(gè)樓房的連接中斷。一旦出現(xiàn)了地震或其他變動(dòng)，很容易就發(fā)生事故。

沈陽(yáng)某小區(qū)就出現(xiàn)過(guò)裝修沒(méi)有完工頂梁就倒塌的事故，原因就是施工人員把立柱的鋼筋減少了一半，在樓上進(jìn)行裝修砸墻的時(shí)候，震動(dòng)把樓板帶了下來(lái)。這種情況出現(xiàn)了，即使修復(fù)，也會(huì)降低樓房的壽命。

　　業(yè)主砸墻物業(yè)無(wú)能為力　　

　　裝修保證金不起作用物業(yè)專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)指導(dǎo)性差

　　砸墻帶來(lái)的影響不僅為業(yè)主帶來(lái)危險(xiǎn)，擅自改變了房屋的結(jié)構(gòu)，也會(huì)為整棟樓的安全埋下隱患。但目前為止，在實(shí)際生活中，除了物業(yè)公司的裝修抵押金外，沒(méi)有任何好的辦法。

家住在北美家園的于先生表示，如果物業(yè)公司在不影響房屋質(zhì)量和壽命的前提下，對(duì)業(yè)主的拆改行為進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)于房屋砸墻的現(xiàn)象肯定會(huì)減少。但現(xiàn)在的物業(yè)公司普遍存在著專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)的弱點(diǎn)，分辨不出到底哪部分的拆改會(huì)影響整個(gè)樓體，而哪部分的拆改是沒(méi)有問(wèn)題的。至于用來(lái)“制約”業(yè)主的裝修保證金，根本起不到制約作用，而且收到的抵押金，物業(yè)公司則采用多種借口不退或扣留，讓業(yè)主更加反感，存在有對(duì)抗情緒的故意破壞性砸墻。

某物業(yè)公司的秦海經(jīng)理表示，在業(yè)主集中裝修前，物業(yè)公司應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)記錄內(nèi)容包括：室內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，室外公共設(shè)施、設(shè)備，裝修現(xiàn)場(chǎng)消防安全等。如果業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)砸墻的行為，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《沈陽(yáng)市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該主動(dòng)找到執(zhí)法局來(lái)進(jìn)行執(zhí)法，而不應(yīng)該自己做主對(duì)業(yè)主處罰和以扣留抵押金來(lái)威脅。

同時(shí)秦海也表示，物業(yè)公司在權(quán)力上確實(shí)存在缺陷，因?yàn)槲飿I(yè)公司只是提供服務(wù)的單位，并沒(méi)有執(zhí)行的權(quán)力，在發(fā)現(xiàn)類(lèi)似情況時(shí)，物業(yè)公司只能說(shuō)服、制止和勸阻，而這些方式的制約作用是微乎其微的。

　　老房砸錯(cuò)墻容易塌方

　　不僅給自家安全帶來(lái)?yè)p害還會(huì)影響整棟樓的安全

　　裝修砸墻，到底哪里可以砸哪里不可以砸？可以砸的該怎么砸？業(yè)主并不是很清楚，但如果砸錯(cuò)了地方，不但給自己的房屋質(zhì)量帶來(lái)?yè)p害，還會(huì)影響到整棟樓的安全。

天壇小區(qū)的吳先生問(wèn)，自己家新購(gòu)的二手房打算把南居室改為客廳，想把進(jìn)門(mén)處的一道墻砸掉，但不知道該怎么解決才能安全。

裝修公司的王先生介紹，老的二手房這個(gè)位置的墻通常是24厘米以上厚的承重墻，是不能砸掉的。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)的空間跨度較低限度在3.5米—4米，如果超過(guò)了這個(gè)寬度而沒(méi)有支撐，遇到震動(dòng)后樓板很容易掉下來(lái)，所以不要說(shuō)砸掉，如果開(kāi)門(mén)也要先做好支撐點(diǎn)。同時(shí)還要看與棚接觸的地方是不是有橫梁，如果有，這個(gè)位置就完全不能砸。因?yàn)橐郧暗臉前宥酁轭A(yù)制板，橫梁是縱向支撐樓板的，如果橫梁下的墻被砸，很容易就塌方。

　　砸出來(lái)的空間啥用沒(méi)有

　　盲目擴(kuò)充面積導(dǎo)致空間無(wú)用、功能區(qū)喪失功能

　　目前絕大多數(shù)的業(yè)主裝修，進(jìn)門(mén)就砸墻，步就是把房屋里看著礙眼的墻全砸掉。從擴(kuò)充空間的角度來(lái)說(shuō)，砸墻確實(shí)起到了一定作用；但盲目地?cái)U(kuò)充空間，不但會(huì)讓擴(kuò)出來(lái)的空間無(wú)用，甚至還會(huì)讓功能區(qū)喪失了功能。砸了儲(chǔ)藏室雜物沒(méi)地兒放

張小姐在大東區(qū)某高端小區(qū)購(gòu)購(gòu)了110平方米的房子，客廳位置有一儲(chǔ)藏室，在入住的時(shí)候業(yè)主們都把這個(gè)儲(chǔ)藏室砸掉，以擴(kuò)充客廳的面積。張小姐也不例外，既然這里不是承重墻，砸了也無(wú)所謂。

可砸完后張小姐發(fā)現(xiàn)了諸多不便?？蛷d已經(jīng)17平方米，多出這幾平米沒(méi)有起到任何作用；但沒(méi)有了儲(chǔ)藏室，生活上的不方便就凸顯出來(lái)了：吸塵器、電熱器等雜物都沒(méi)有地方擺了，能塞進(jìn)柜里的就往柜里塞，能放到北臥室的就放北臥室。結(jié)果雖然客廳空間大了些，可紛亂的物品讓房間失色不少。可再想恢復(fù)儲(chǔ)藏室是不太可能了。廚房移陽(yáng)臺(tái)空位只切菜

除了張小姐的遭遇外，很多家庭都有這樣的經(jīng)歷，將廚房轉(zhuǎn)移到陽(yáng)臺(tái)，或直接做成開(kāi)放式廚房。將廚房轉(zhuǎn)移到陽(yáng)臺(tái)目的也是擴(kuò)充面積，但從實(shí)際效果來(lái)看并不好。

新房的功能分割很清晰，已經(jīng)有餐廳的位置，再將廚房移到陽(yáng)臺(tái)有些多余?？粘龅奈恢霉δ苄圆粡?qiáng)，多數(shù)家庭只能用做切菜或擺放冰箱。

而且直接砸墻做開(kāi)放式廚房也有很多弊端，這種做法的來(lái)源是西式的裝修風(fēng)格。實(shí)際生活中，西式廚房所做的菜肴和中式區(qū)別非常大，中式菜肴所需要的煎、炒、炸產(chǎn)生的油煙太大，根本就不適合采用開(kāi)放式廚房。

一位李先生告訴記者，當(dāng)初做開(kāi)放式廚房就花了1萬(wàn)多，現(xiàn)在廚房做好了，卻只能看，不能用，排油煙機(jī)開(kāi)到也不起作用，全是菜味。要是做魚(yú)更慘了，滿屋子全是腥味。

　　承重墻到底咋判斷

承重墻不能砸，可什么樣的墻才是承重墻？在業(yè)主的觀念中，厚的墻一定是承重，其實(shí)判斷承重墻的依據(jù)是看承重情況，可以通過(guò)房屋自身情況來(lái)判定。

山盟建筑公司的白羽介紹，建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場(chǎng)察驗(yàn)墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。

非承重墻體在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，是使用輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料制成的，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體使用。

白羽介紹，一般來(lái)講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是不是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察后才能確定。

如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。如果在承重墻上施工，必須要有加固措施，且必須到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)備案。而一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

新建住宅基本都采用框架結(jié)構(gòu)，不存在承重墻問(wèn)題，墻體只起圍護(hù)隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會(huì)引起不必要的麻煩。裝修改造較應(yīng)該注意的應(yīng)該是廚房衛(wèi)生間的變動(dòng)，防水層的破壞才是較容易出問(wèn)題的地方，且很難修補(bǔ)好。

　　什么樣的墻可以砸

北方一般考慮到承重和保溫效果，外墻都是三七墻，說(shuō)通俗點(diǎn)就是37厘米厚（不算兩面的抹灰層），內(nèi)墻如果是二四墻，通俗點(diǎn)就是24厘米厚（不算兩面的抹灰層），他們是承重墻，這樣的墻都不可以砸，包括摳磚、打薄等裝修手段都不可以在這些墻上進(jìn)行?？梢栽业闹挥袉未u墻，說(shuō)通俗點(diǎn)就是12厘米厚（不算兩面的抹灰層），例如衛(wèi)生間和廚房之間，廚房和客廳之間的。以上情況是磚混結(jié)構(gòu)的樓。如果是框架結(jié)構(gòu)的樓的話，多數(shù)磚墻都可以砸，但也必須注意，因?yàn)椴糠挚蚣芙Y(jié)構(gòu)的房屋，中間的墻也起到部分承重作用，而且從隔音等效果來(lái)看，分戶(hù)墻盡量不要破壞。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入