隨著房地產市場的不斷升溫，二手房交易已日趨頻繁，一些房屋中介機構操作、服務不規(guī)范，因而違約侵權現(xiàn)象突出。有的中介機構發(fā)布不實信息，設置陷阱，騙取消費者的“看房費”，個別的還通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售手段騙取“中介費”。為此，我們提醒廣大消費者在購購二手房時要“三看”：

■一看中介機構
購二手房選好中介是關鍵，要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務質量，并要求經辦人出示房地產經紀人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權限等內容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應盡量交給中介公司并要求其出具收據，而不應直接交給賣房人，謹防錢房兩空。

■二看交易手續(xù)
要認真審核賣房人的產權證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人，缺一不可。若賣房人并非房屋產權人，或涉及繼承權、共享權的，應要求相關當事人一并到場，否則，應出示授權委托書。

■三看賣房程序
要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關查封、是否已經用于抵押或未經抵押權人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進行交易。

摘自《青島早報》

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