近日有讀者反映，二手房指數(shù)似乎與實際感受的價格有差距。二手房指數(shù)的依據(jù)是什么？它的抽樣標準和范圍如何確定？

　　房地產(chǎn)指數(shù)是反映房地產(chǎn)市場運行情況的客觀指標，政府和研究部門可以通過研究指數(shù)走勢，了解房地產(chǎn)市場運行大勢，從而進行科學判斷。房地產(chǎn)指數(shù)大多數(shù)選取一個標準基期和基點，研究對象以房產(chǎn)價格和交易量為主。目前，上海有新房指數(shù)和二手房指數(shù)。新房指數(shù)的主要代表是中房上海指數(shù)，其研究思路是選取樣本樓盤進行跟蹤調(diào)查，從而得出可以代表整個市場情況的調(diào)查結果。二手房指數(shù)目前市場上有一些中介機構根據(jù)自己業(yè)務特點發(fā)布指數(shù)以及研究機構做的指數(shù)，其中以上海二手房指數(shù)辦公室研究的二手房指數(shù)系統(tǒng)，研究數(shù)據(jù)量大、覆蓋面廣，較具權威性。

　　二手房指數(shù)系統(tǒng)由房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時報、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會、上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究和東方房地產(chǎn)學院五家單位聯(lián)手合作，包括上海二手房區(qū)域價格抽樣報告和二手房指數(shù)報告兩部分。價格抽樣報告主要提供各個控制區(qū)不同房型的標準二手房的套成交價格，這種表達方式直觀易懂，可以直接作為廣大市民購賣房屋的參考。它選取上海市區(qū)范圍內(nèi)的11個行政區(qū)，包括：普陀區(qū)、靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)、閔行區(qū)、徐匯區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、浦東新區(qū)。各區(qū)以其所轄鎮(zhèn)、街道以及重要建筑為主要劃分依據(jù)，再細分為廣大市民所熟悉認可的居住區(qū)域。

　　抽樣報告將標準二手房定為：地段較佳（地段等級為較高，商服設施完善，交通情況、外部景觀、小區(qū)環(huán)境均為較好），房齡為15年，南向三層磚混結構，一般裝修產(chǎn)權房，標準一室戶、二室戶、三室戶的正常市場成交價格。上海二手房指數(shù)報告是在價格抽樣報告基礎上，以二手房正常市場成交價格為計算樣本，以統(tǒng)計學、計量學、房地產(chǎn)估價理論等相關理論為計算基礎，經(jīng)綜合分析確定而成。

來源：解放日報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！