為充分運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，加大對投機性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，將于6月1日起執(zhí)行。

近日，由建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格

工作的意見》新鮮出爐。其中規(guī)定，自2005年6月1日起，對個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購購普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

從去年下半年起，國家出臺的房產(chǎn)政策越來越多。央行調(diào)整了貸款利息，給享受著優(yōu)惠政策的購房者提了個醒。到今年3月份再次出臺的提高利率、增加頭付款比例的政策出臺時，購房者和計劃購房者明顯感覺到了購房的壓力。而5月份七部委聯(lián)合出臺政策，打擊炒房、穩(wěn)定房價，才讓大眾終于明白了政府的良苦用心。

“嚴禁轉(zhuǎn)讓期房”、“2年以內(nèi)的房產(chǎn)交易征收營業(yè)稅”等條款對抬高房價、投機炒房的行為進行直接打壓；而“保障經(jīng)濟適用房、廉租房供應(yīng)”、“有效保證中低價位、中小套型住房”等規(guī)定又讓老百姓吃了個“定心丸”。其實，政策主要是為了打擊投機、穩(wěn)定房價，普通老百姓購房自住，國家還是鼓勵和支持的。

面對房產(chǎn)市場的新政策，二手房市場會有什么影響？近日，記者走訪了多家知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司，相關(guān)人士普遍認為：七部委政策的出臺，給二手房市場產(chǎn)生一定的影響。據(jù)統(tǒng)計：政策出臺后，二手房購賣雙方各有表現(xiàn)，購方者擔心在6月1日以后，需要承擔5.5%的營業(yè)稅，導(dǎo)致自己的房子貶值。從政策出臺至今，中大恒基房產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，房源登記量日增20%；賣方則擔心房價會下降，現(xiàn)在購會貴了，導(dǎo)致多數(shù)計劃購購二手房人持幣觀望。

七部委政策影響的是在較近簽訂二手房合同的人群，購、賣雙方都著急，希望貸款趕緊下來，趕緊辦理過戶，爭取在6月1日前過戶完畢。據(jù)中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從政策出臺至今，辦理過戶量日增近三成?！暗@是階段性的，過了6月1日將會穩(wěn)定下來”。中大恒基企劃部經(jīng)理吳海兵表示。

另外，有業(yè)內(nèi)人士認為，七部委政策的出臺，對北京二手房市場影響不會很大，但是從長遠來看則意義深遠，會有效的保證北京二手房市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。據(jù)中大恒基市場研究顯示：在今年成交的二手房中，2003年6月1日以后取得房產(chǎn)證并上市交易的比例僅占有9.2%，所以，從短期看來，受到政策沖擊的二手房總量是有限的，不會對市場產(chǎn)生太大影響。

那么在6月1日以后，如何購賣二手房呢？中大恒基吳海兵經(jīng)理結(jié)合政策、市場等方面的綜合因素，為記者做出了解答：

一、2年以內(nèi)的二手房：“以租待售”

持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年以后再擇機出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過了2年后盡快出售，以防止房屋貶值。

二、2年以外的二手房：“該出手時就出手”

持有2003年6月1日以前的普通二手房業(yè)主，基本不受政策的影響，但是，隨著房屋結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，普通住宅的供應(yīng)量不斷增加，會有越來越多的二手房房源，供求關(guān)系基本平衡，那么二手房價格上漲的可能性就比較小。所以，從短期來看，這一類業(yè)主可以根據(jù)自身的實際情況決定出售或者出租；從長期來看，不益長線持有。

三、耐心選擇，理性消費

由于政策的調(diào)整方向有利于市場供應(yīng)量的增加，所以計劃購購二手房的人們，可以耐心的選擇，全面了解房屋、政策情況后再做決定。北京二手房供不應(yīng)求，主要受二手房房源的限制。七部委政策規(guī)定2年以內(nèi)出售的二手房征收5.5%的營業(yè)稅，會進一步影響供應(yīng)量，但是從長期來看，由于結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，增量房市場普通住宅的供應(yīng)量增加，會引發(fā)“置業(yè)升級”賣舊購新，從而會有更多的二手房房源上市，有效的保證了二手房的供應(yīng)量，對購方而言，可以供選擇余地多了，價格當然也就好商量了。

另外，專家還建議：面對各種房產(chǎn)政策，購賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來看，幾乎沒有控制自住為目的的購房行為，所以，對于自住用的購房者來說，不必有心理負擔。

來源：市場報

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