日前，海南將有條件提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方共同在海南省繳交住房公積金的家庭，在?？?、三亞、瓊海、陵水等四市縣購房，職工較高可申請公積金貸款70萬元。一直以來，老百姓的安居夢常常倚仗公積金的支撐，然而，不少職工辦理貸款時，都曾遇到辦理條件不清、所需材料各異等問題。因此，記者為您整理個人公積金貸款操作流程，有需要的戳這里。

辦理個人住房公積金貸款需要七步走

1、借款人到直屬局申請領取審批表，工作人員對所需資料一次性告知。

2、借款人向直屬局提交資料。

3、直屬局審批。

4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

5、辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。6、由受委托銀行發(fā)放貸款。7、貸后管理。

個人住房公積金貸款得滿足這些條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購購、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款。

借款人申請個人住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

1、具有合法有效的身份證件。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、購購自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規(guī)劃建設管理部門批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書。

4、購購商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的頭付款；購購二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的頭付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

5、同意按照認可的擔保方式進行擔保。

6、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款。

申請個人住房公積金貸款需提供的資料

1、住房公積金貸款申請審批表2份；

2、借款人及其配偶的身份證復印件各2份；

3、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份；離婚的提供離婚證復印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。

4、借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部價款20%的頭期付款發(fā)票復印件2份；借款人已支付不低于所購二手房全部價款40%的頭期付款銀行憑條復印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部價款50%的資金證明復印件2份。

5、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

6、借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細單各2份。

7、購購商品房的，須提供合法的商品房購賣合同原件3份，商品房開發(fā)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照復印件、房產(chǎn)預售許可證或房屋所有權證復印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

8、單位集資建房的，須提供合法的集資建房協(xié)議書原件3份，房改部門批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章；

9、購購二手房的，須提供《房地產(chǎn)購賣契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)權利證明原件及復印件、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

10、建造、翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書和工程建設進度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

11、大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書原件、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

辦理貸款擔保以及貸款發(fā)放

一、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，擔保方式可分為抵押、質(zhì)押、保證人保證等。住房公積金貸款的擔?？煞謩e按以下方式辦理：

1、以房屋做抵押擔保的，由受委托銀行辦理抵押登記手續(xù)。

2、采取質(zhì)押擔保方式的，借款人與受委托銀行簽定質(zhì)押合同，并辦理登記手續(xù)。

3、采取保證人做保證擔保的，借款人應選擇具有代為清償債務能力的法人、自然人或置業(yè)擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人。保證人有權要求借款人以房屋抵押方式提供反擔保。

二、抵（質(zhì)）押憑證由受委托銀行監(jiān)管，并接受公積金管理機構監(jiān)督檢查。

1、信貸人員應經(jīng)常檢查抵押憑證的情況。

2、借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受公積金管理機構的監(jiān)督檢查。

3、未經(jīng)公積金管理機構同意，借款人不得有轉(zhuǎn)讓、出租、饋。

受委托銀行在與借款人簽訂借款合同及辦妥抵（質(zhì)）押手續(xù)后，致函直屬局發(fā)放貸款，直屬局在三個工作日內(nèi)將委托貸款資金劃入委托貸款基金賬戶，受委托銀行在收到委托貸款資金當日發(fā)放貸款。

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