春節(jié)前是二手房交易的高峰期，購(gòu)購(gòu)到價(jià)廉物美、稱心如意的住房是很多購(gòu)房者的新年心愿。但業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購(gòu)房者，選擇二手房時(shí)，除了考慮房?jī)r(jià)、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外，亦應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性，將其他多種因素也參考進(jìn)去，從而規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

溫柔刀：物管隱患

單位的宿舍大院一直是受二手房市場(chǎng)追捧的對(duì)象。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡(jiǎn)單，鄰里之間人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外較吸引購(gòu)房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房大多沒有專業(yè)的物管。這意味著當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí)，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條規(guī)進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。

尷尬刀：車位搶位

一些房齡較長(zhǎng)的二手房未建有地下停車場(chǎng)或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或鄰近街道便成了停車場(chǎng)。隨著坐擁車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對(duì)的尷尬。在市購(gòu)購(gòu)了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多，雖辦理了小區(qū)內(nèi)的停車月票，但王先生每天還是要為車位操心，“較晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”。所以對(duì)于有車族，購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場(chǎng)的信息，以防萬一。

無奈刀：綠化標(biāo)準(zhǔn)

綠化面積是新建樓盤驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場(chǎng)中并不通行。一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化，綠化植物也只是當(dāng)年流行的單一萬年青，而有些則完全沒有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在的，有了大環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)自然犧牲不少。這種二手房的購(gòu)購(gòu)者如果要想沾點(diǎn)綠，可以選擇看看各家的陽臺(tái)綠化，或者住的樓層高一點(diǎn)，可以看到街道上的市政綠化。

意外刀：拆遷的打擊

價(jià)格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，購(gòu)到這樣的二手房應(yīng)該偷笑了吧？先打住。如果在舊城區(qū)要出手購(gòu)一套這樣的二手房，頭先應(yīng)打聽的不是以上提到的房?jī)r(jià)、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房也經(jīng)不起拆遷的打擊。所以購(gòu)二手房的步就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。

符小曉
摘自《半島都市報(bào)》

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