隨著我市老市區(qū)改造步伐的加快，帶動了二手房市場交易量的不斷攀升，同時也帶來了二手房交易的風(fēng)險與糾紛的增多。因與一手房市場相比，二手房市場因交易主體多為個人而風(fēng)險較高。為保證資金安全、規(guī)避風(fēng)險，減少在購購二手房過程中引起不必要的糾紛，使您能購到稱心如意的房屋，市南四支行“李健工作站”提醒您：

一、頭先應(yīng)選擇規(guī)模較大、信譽良好的房屋中介公司，因為在二手房的選擇和交易中，一是二手房屋的來源，基本是通過中介提供；二是購賣雙方彼此不了解，容易造成一定的風(fēng)險。因此，選擇規(guī)模較大、信譽良好的中介公司，是您資金安全的基本保障。

二、必須選擇有從業(yè)資格證、業(yè)務(wù)水平較高的專業(yè)經(jīng)紀人員。這是購房者較容易

忽略的問題。因為，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的素質(zhì)參差不齊，其中不乏魚目混珠者，因此在選擇經(jīng)紀人員時，必須讓其出示有關(guān)從業(yè)有效證件。

三、應(yīng)與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理和購房合同，這是非常關(guān)鍵的一個步驟。在簽訂合同時一定要寫明代理方式、報酬、期限與權(quán)限等內(nèi)容，注意公章和日期是否清晰明確，并要求中介公司在購房合同上簽名，這樣一旦發(fā)生糾紛，即使無法找到賣方，也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、認真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。要認真審核房屋賣出人的產(chǎn)權(quán)證和身份證件，確認房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方非房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出示具有法律效律的授權(quán)委托書。

五、應(yīng)盡量通過中介公司繳款。無論您是繳訂金或是頭期款，應(yīng)盡量通過中介公司進行交易，收條也應(yīng)要求中介公司出具，這樣可以避免不必要的麻煩。

六、如果您購購的二手房沒有通過中介公司而是進行私下交易時，更應(yīng)該詳細審核對方提供的資料，有條件的可聘請律師陪同簽約。

摘自《青島晚報》







　　

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