隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，二手房市場(chǎng)交易量也日漸火熱，由此引發(fā)的疑問(wèn)與糾紛也就相應(yīng)增加。近日，有近十位購(gòu)房者向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）咨詢二手房交易中介費(fèi)方面的事情，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)交；沒(méi)有購(gòu)到二手房，中介費(fèi)該怎么交？他們認(rèn)為盡管中介公司提供了服務(wù)，但是他們并沒(méi)有購(gòu)購(gòu)到中意的房子，那么還要承擔(dān)中介費(fèi)嗎？他們希望找到問(wèn)題的答案，為此記者咨詢了多位專業(yè)人士。

無(wú)法貸款中介費(fèi)怎么交

曹先生有近10萬(wàn)元的積蓄，去年10月他在某中介公司看好一套二手房。由于該房屋建成年代較久，以及所需貸款額度較高等原因，曹先生無(wú)法辦理房屋住房按揭。這種情況下，雙方簽訂了合同，中介公司也幫助履行了相應(yīng)義務(wù)，但是中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

點(diǎn)評(píng)：曹先生雖因貸款不成無(wú)法完成交易，但由于無(wú)法貸款的原因不是購(gòu)房者一方造成的，還有如銀行等第三方原因不能發(fā)放貸款等，因此中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)也應(yīng)當(dāng)一分為二地看。如果像曹先生這樣因自身原因無(wú)法辦理貸款，他應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向中介公司承擔(dān)中介費(fèi)。而如果是因第三方原因，這種情形下雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)二手房購(gòu)賣(mài)合同協(xié)商確定中介費(fèi)，中介公司也應(yīng)當(dāng)酌情降低中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。

房主有意反悔中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)

張先生在四方某小區(qū)購(gòu)購(gòu)一套二手房，雙方簽訂了二手房購(gòu)賣(mài)合同，張先生也已經(jīng)按照合同約定向房主交納了大部分的購(gòu)房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續(xù)。前不久房主告訴他房屋不賣(mài)了。張先生面臨問(wèn)題是如果退房，自己已經(jīng)交納1萬(wàn)余元的中介費(fèi)，這筆中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

點(diǎn)評(píng)：張先生購(gòu)購(gòu)到房屋，中介公司實(shí)際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購(gòu)房合同仍然有效，因此張先生已經(jīng)交納了中介費(fèi)不能退還，不過(guò)張先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損失，其損失不僅是已經(jīng)交納的中介費(fèi)，還可以是其他實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。

無(wú)效交易中介費(fèi)能否退

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進(jìn)行交易的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該房屋還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。李女士認(rèn)為這樣的房屋購(gòu)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，因此提出退房，房主也同意的她的要求。由于在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中介公司向她收取了4000余元的中介費(fèi)，如今她要求退還這筆中介費(fèi)，卻遭到中介公司的拒絕，中介費(fèi)能否退還呢？

點(diǎn)評(píng)：李女士要求退房是因?yàn)樵摲课莶痪邆渖鲜袟l件，中介公司提供了虛假信息，因此中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，其收取的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。因無(wú)效交易給購(gòu)房雙方造成損失的，購(gòu)房者可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

楊超
摘自《青島早報(bào)》

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