鄭先生委托某中介公司購購某處房屋，與該中介公司簽訂了《定金支付及要約通知書》，同時向中介公司交付了2000元購房定金。該通知書約定：1.擬交易物業(yè)交易價格為18萬元，購賣雙方各付稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)；2.若是該價格賣方同意，則將2000元轉(zhuǎn)交賣方；如購方又不愿以此價格購購，則購房定金不退給購方；3.賣方收取2000元定金后，不履行約定將物業(yè)賣給購方，需雙倍返還購房定金給購方。

　　而鄭先生再次看房后認(rèn)為房屋光線不夠，交通不方便，表示要終止交易，并要求中介公司返還2000元定金。中介公司則表示，賣方已經(jīng)同意以18萬元的價格出售物業(yè)并收取了2000元定金，根據(jù)已簽定的《定金支付及要約通知書》約定，鄭先生單方面終止交易的行為已屬違約，定金不予退回。

　　鄭先生向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所提出投訴，要求中介公司返還2000元定金。后經(jīng)該所調(diào)解及咨詢有關(guān)法律人士，鄭先生認(rèn)識到以光線不足，交通不方便為由不履行約定，理由不充分，可能要因此承擔(dān)責(zé)任，因此與中介公司達(dá)成諒解，愿意繼續(xù)履行約定，中介公司亦表示會繼續(xù)跟進(jìn)鄭先生的交易，糾紛得到了解決。

　　分析

　　該糾紛產(chǎn)生的原因在于購方簽訂《定金支付及要約通知書》以及支付購房定金后，認(rèn)為房屋光線不夠，交通不方便而要求終止交易。在簽訂正式的房屋購賣合同之前，購方是否可取消委托購購協(xié)議（購方與中介公司所簽《定金支付及要約通知書》是購方委托購購代理協(xié)議的一種），終止交易，并要回定金要視具體情況而定。如果在簽訂正式房屋購賣合同前，雙方就合同內(nèi)容的細(xì)節(jié)還沒有談妥，或購方有正當(dāng)理由不簽訂房屋購賣合同，主觀上也無惡意阻止合同達(dá)成，各方均無過錯的，則定金可以要回。

　　但如果購賣雙方當(dāng)事人就未來合同的基本內(nèi)容都已談妥，購方又無正當(dāng)理由，則不可要回定金。

　　在此提醒購賣雙方當(dāng)事人，合同簽訂生效后，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)切實(shí)履行合同，根據(jù)合同約定承擔(dān)自身責(zé)任，不可輕易解除合同或不履行合同約定，否則將承擔(dān)一定的法律責(zé)任，為自身帶來損失。

　　小知識

　　商品房購賣合同應(yīng)明確內(nèi)容：

　　1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

　　2.商品房基本狀況；

　　3.商品房的銷售方式；

　　4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　　5.交付使用條件及日期；

　　6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

　　7.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

　　8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

　　9.面積差異的處理方式；

　　10.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

　　11.解決爭議的方法；

　　12.違約責(zé)任；

　　13.雙方約定的其他事項(xiàng)。

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