目前在二手房交易過(guò)程中需交納的稅費(fèi)，包括印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金、手續(xù)費(fèi)等。到底該交納多少、按照什么比例交，是不少準(zhǔn)備購(gòu)二手房的市民關(guān)注的話題。
本報(bào)記者特地就此采訪了廣宇·宜佳居不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理張恒文，請(qǐng)他介紹了目前在青島市購(gòu)賣二手房到底應(yīng)該交哪些稅費(fèi)。下面的內(nèi)容希望能給二手房交易者起到一定的指導(dǎo)作用，確定在購(gòu)賣二手房該交納哪些稅費(fèi)。

交易契稅

在購(gòu)房過(guò)程中，契稅是應(yīng)由購(gòu)方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。
非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、，商業(yè)用房、別墅、高端公寓、寫字樓和其他面積超過(guò)120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高端公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

土地收益金

青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1％的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬(wàn)的房子，土地收益金交納3000元。

營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)購(gòu)不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)購(gòu)超過(guò)2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)購(gòu)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。

[舉例說(shuō)明]

1、購(gòu)購(gòu)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為30萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為50萬(wàn)元。
全額的營(yíng)業(yè)稅5.5％——50萬(wàn)元×5.5％＝2.75萬(wàn)元
2、購(gòu)購(gòu)兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為60萬(wàn)元。
差額的營(yíng)業(yè)稅5.5%——（60－40）萬(wàn)元×5.5％＝1，1萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅

具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房頭次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭（夫妻雙方）先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、與情況除外。
對(duì)于與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20％的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。

交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)按照每平方米3元或是每平方米5元收取，購(gòu)賣雙方都要交納。另外，還有登記費(fèi)80元。

中小戶型 二手房受寵

對(duì)于近期的二手房市場(chǎng)走勢(shì),廣宇·宜佳居不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理張恒文認(rèn)為，目前市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

二次置業(yè)比例上升

隨著生活水平的提高，很多人不滿足自己現(xiàn)有的一套住宅，希望改善自己的居住條件，通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)比較和購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的積累，客戶選房的目的性提高了，心理價(jià)位承受力也加強(qiáng)了。通常購(gòu)購(gòu)戶型結(jié)構(gòu)合理，樓層、朝向較好，交通便利，配套設(shè)施完善的小區(qū)。

成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

島城二手房交易價(jià)格經(jīng)歷了幾年連續(xù)上漲的行情后，現(xiàn)在部分地段價(jià)位進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定階段，房?jī)r(jià)近期不會(huì)有較大的波動(dòng)。購(gòu)房者逐漸認(rèn)同了相對(duì)較高的房?jī)r(jià)，很多持幣觀望者也加入了購(gòu)房的行列。

中小戶型受到追捧

在商業(yè)繁華地區(qū)、交通便利地段，面積在50平方米左右，總價(jià)在20萬(wàn)一30萬(wàn)元的中、小戶型，銷售情況非常好。不僅有初次購(gòu)房的年輕人，更有人將此做為一種新的投資渠道，在合理的價(jià)位購(gòu)入，以后或租或賣，收益可觀。

曹璽銘
摘自《青島晚報(bào)》

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