隨著上海房價(jià)逐步回歸理性，時(shí)下，滬上一些自住需求也開始緩慢釋放出來。購房究竟是購新房，即通常所說的向開發(fā)商購一手房，還是通過房產(chǎn)中介購沒有住過的，甚至仍然是毛坯的次新房，即一般意義上的二手房？事實(shí)上，新房與次新房，各有長短利弊，以下羅列了購購新房與次新房可能遇到的一些有利因素與不利情況，這對(duì)正在為選擇而煩惱的購房者，或許有些啟發(fā)。

   鰲頭交易風(fēng)險(xiǎn) 新房交易對(duì)象是開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

   購新房的對(duì)方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對(duì)開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論購期房，還是購現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將頭付或全額資金付給開發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。

   次新房 個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。

   購賣雙方均系個(gè)人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“牛”市過后，個(gè)人之間購賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛多。個(gè)人間的這些官司么是賣方收了錢，房價(jià)又上漲了，不愿再賣，么是購方付了定金，房價(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個(gè)角度看，購次新房的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。

   NO.2選房余地 新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。

   盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向購方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)購了豆腐”的情況。

   次新房只能在賣家拋出的房子里選。

   一般情況下，賣家拋出的只是一套，購家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想購高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想購直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，較終也不得不放棄某些追求，將就購下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購購次新房，并不能像向開發(fā)商購新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，購新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。

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