全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 淘房子有所為有所不為 購購二手房省錢攻略

淘房子有所為有所不為 購購二手房省錢攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  到兩手市場去“淘”房子,已經(jīng)成為很多人購購房屋行之有效的途徑。那么,如何花更少的錢購到更好的房子?在二手房交易的過程中,有哪些渠道可以合理減低相關(guān)費用,又有哪些看似有效的手段,其實使用起來后患無窮呢?


  中介費用打折


  典型個案:孫先生經(jīng)中介的介紹,看中了一套真金路上的兩居室房源。在房屋交易的過程中,中介人員由于讓上家覺得缺乏誠信,始終沒有辦法就過戶細(xì)節(jié)與上家達(dá)成共識,同時無法按照孫先生的要求為其辦妥貸款事項。后來,還是孫先生自己出面與上家談判,彼此獲得信任后促成了這筆交易。孫先生的貸款較后也是完全由自己出面全權(quán)辦理的。由于中介只完成了一部分服務(wù),較后,孫先生和中介方達(dá)成協(xié)議,中介費打6折后支付。


  點評:房產(chǎn)中介提供的服務(wù),不僅包括為房源尋找上下家,還包括居中協(xié)商價格,為上下家具體操辦還款、貸款事宜,從技術(shù)層面確保房屋安全過戶等。如果中介公司無法完成上述相關(guān)事宜,而將一些原本應(yīng)該在其義務(wù)范圍內(nèi)的事情交由交易雙方自主獨立完成的話,交易雙方有權(quán)提出中介費打折的要求。還有一些中小型的中介公司,本來中介費收取標(biāo)準(zhǔn)就是松動的,有比較大的優(yōu)惠余地。即使一些大公司,對于一些老客戶,往往在中介費上也能給予一定的優(yōu)惠,不妨試著談?wù)???蔀榉瘢?


  和中介人員交朋友


  典型個案:住在音樂廣場的張先生打算在居家附近再購置一套大三房。頗有購房經(jīng)驗的他通過幾次看房行動,在附近好幾家中介公司都交上了朋友。張先生總會隔三差五地去中介公司坐坐,和那幾位熟識的中介人員聊聊近來的行情。這樣,張先生不但對附近各樓盤的房價了如指掌,而且彼此間有了朋友情誼。上周,中遠(yuǎn)兩灣城出來了一套非常適合居住的好房,而且掛牌價明顯低于市場價。中介公司的朋友在時間將信息傳遞給他,結(jié)果他當(dāng)天就下定,比市場價少花了20多萬購下了這套很搶手的好房源。


  點評:就目前的市場情況來看,低價急拋的二手房已經(jīng)不多。一旦出現(xiàn)明顯低于市場價同時又適合居住的好房源,還是頗為搶手的,一般兩三天就消化掉了。這樣的房源一出來,中介從業(yè)人員人人都希望這單生意在自己手中完成,為了提高成功率,他自然將房源頭先推薦給熟悉的、他們認(rèn)為有購購誠意的客戶。你不妨在中介公司多交幾位朋友,這樣,一旦有性價比高的房源出來,你可以時間知道信息。


  和中介人員交朋友還有一個好處,你可以在平時隨意的聊天中獲得更多更真實的信息。要知道,現(xiàn)在的中介為了促成成交,很多時候也是欺“上”瞞“下”,玩弄小伎倆。而這些,你都可以通過平時無目的性的交流而洞察,等到真正交易的時候,就不會因不知情而上當(dāng)受騙,多花冤枉錢了。


  可為否?


  做低合同價


  典型個案:記者的朋友邱先生,較后看中了一套位于世紀(jì)公園版塊內(nèi)的三房。簽訂合同的時候,上家提出,要將合同上的成交價做低,實際成交價250萬,合同上只寫180萬,另外再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,標(biāo)明實際成交價。中介人員反復(fù)對邱先生說,這樣做上家可以少繳不少稅費,所以房價才會是現(xiàn)在這個價格,如果邱先生不同意,那么房價也要隨之往上漲。中介方還說,寫低房價邱先生也可以少支付一些契稅,這樣也能省不少錢。


  邱先生一開始有些動心,好在陪他同去的朋友對房產(chǎn)知識和相關(guān)法律比較熟悉,勸說邱先生不要這樣做,因為后遺癥很大。一來,做低合同價來避稅是違規(guī)的;二來,合同價和實際成交價不一樣,一旦發(fā)生糾紛非常麻煩;三來,如果邱先生以后又想將這套房子賣出,只能按照180萬計算購進(jìn)成本,支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候就要多繳納70萬差價的稅收。也就是說,現(xiàn)在上家要繳納的稅收轉(zhuǎn)移給邱先生將來繳納了。因為上家堅持要做低成交價,較后,邱先生放棄了這套房源。


  點評:做低合同成交價以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說,中介公司想出這么一招也屬于無奈之舉。從目前的二手房市場情況來看,上家的房屋掛牌價和下家的承受價差距很大,其中很重要的原因,就是上家要繳納的稅收比較多,尤其是購進(jìn)不足5年的次新房,營業(yè)稅、差價稅是一筆很大的開銷。中介方面曾經(jīng)做過調(diào)查,如果扣除這些稅費,上下家的心理價格還是比較接近的。由此一來,為此促進(jìn)成交,中介只能在“避稅”兩字上做文章,這才導(dǎo)致了做低合同價情況的普遍出現(xiàn)。


  做低合同價雖然一時間的確能減少不少支出,但是對于上下家來說都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價和實際成交價不一致,房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房,持續(xù)過程比較長,一旦過戶手續(xù)辦到一半,下家提出要求按照合同價支付房款,立地糾紛四起。對于下家來說,上面已經(jīng)分析過,明明高價購房卻寫成低價,以后一旦要售出此房,在支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候要多繳一筆冤枉錢,這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。


  可為否?


  維修基金做文章


  典型個案:寧小姐看中一套80年代初期的小兩房,購來打算投資租賃市場的。由于上家的掛牌價比較適中,所以不愿意在房價上做任何讓步,并要求寧小姐額外支付維修基金。較后寧小姐提出,上家賣房時是不能提走維修基金的,而且,維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計算起來也很麻煩,還是包含在房價里,不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理,這樣一來,寧小姐又節(jié)約了不少錢。


  評:一般情況下,二手房購賣時合同價都是包含維修基金的,但是,也有一些上家會要求維修基金額外結(jié)算,尤其是一些的次新房,維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況,不妨學(xué)學(xué)寧小姐,應(yīng)該說,成功的概率還是比較大的。


來源:勞動報

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號