哪些二手房不能上市交易？購購二手房時應該注意哪些問題？簽訂二手房交易合同有哪些注意事項？針對市民在二手房交易過程中較迫切需要了解的問題，昨日，市加快辦理房屋權(quán)屬登記工作專業(yè)小組辦公室專門做出了解答。

　　工作人員介紹，購購二手房時，市民應注意購購的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括6方面內(nèi)容：賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；賣方是否擁有100％產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符；有無產(chǎn)權(quán)糾紛；有無抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。

　　12種二手房不能上市交易工作人員提醒市民，有12種二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易過程中也應了解清楚自己欲購購的房屋是否在此之列。

　　不能上市交易的二手房為：

　　未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；鑒定為危房的房屋；以標準價購購，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　選擇二手房中介交易模式可以為消費者省去許多時間和精力，降低直接與房屋賣方交易的風險。

　　鑒別合法中介有三招頭先應查驗中介服務機構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營業(yè)執(zhí)照”；要查驗該中介服務機構(gòu)是否有稅務管理部門核發(fā)的“稅務登記證”；第三須查驗中介服務機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案，取得房地產(chǎn)中介從業(yè)“資質(zhì)證書”。只有具備以上“三證”的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)才是合法的中介機構(gòu)。

　　交易合同須具備8項內(nèi)容據(jù)介紹，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務實踐，一份有效的二手房購賣合同中必須具備當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。

　　工作人員強調(diào)，在交易合同中應明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。此外，價款是合同中較重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

　　同時，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

來源：21CN頭頁

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