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什么是二手房購賣交易資金監(jiān)管？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 577 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：

　　我正準(zhǔn)備在本市購購一套二手房屋，房東已將出售房屋抵押給銀行。請問在整個交易流程中，該如何使我的交易資金更加安全？

　　回復(fù)：

　　為了提高購房者的交易資金的安全性，現(xiàn)上海市房地產(chǎn)交易成立了上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，對整個購賣流程中的交易資金進(jìn)行監(jiān)管。購方無需用頭期房款替賣方結(jié)清貸款，通過指定銀行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同推出帶抵押過戶的試行政策?！　?

　　試行規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易負(fù)責(zé)二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房購賣雙方間的關(guān)系；銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項劃撥；中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房購方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，較終完成交易。

　　所以，通過這個交易流程，您無需幫賣方還貸，只待相關(guān)手續(xù)辦妥后既可去房屋所在地的交易辦理過戶，待產(chǎn)證辦出后，監(jiān)管帳戶再行還貸、注銷，待上述事項辦妥后再將剩余房款打入賣方指定帳戶內(nèi)，確保了您的交易資金的安全。

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