但是，購賣二手房時(shí)要交哪些稅收?成為很多市民關(guān)注的問題。今日記者請(qǐng)來了廈門地稅的相關(guān)專家，為讀者詳細(xì)解讀二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策。

　　地稅人員告訴記者，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房主要涉及營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅等，市民要根據(jù)自己轉(zhuǎn)讓房子的實(shí)際情況來計(jì)算應(yīng)當(dāng)怎樣繳稅。

　　其中，在營(yíng)業(yè)稅方面，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購購不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購購超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購購超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　在附加稅費(fèi)方面，以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計(jì)征（外資企業(yè)、外籍個(gè)人免征）。2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征（外籍個(gè)人免征）。3、地方教育附加按1%的征收率計(jì)征。4、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

　　個(gè)人所得稅方面，有增值但不符合免稅條件，按收入全額征收1.5%個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是先進(jìn)家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記提供先進(jìn)家庭生活用房聲明，經(jīng)廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記審核，符合上述條件代征人可直接予以免征個(gè)人所得稅。

　　地稅人員提醒說，自2008年11月1日至2009年12月31日，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個(gè)人所得稅。原則上對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房暫免征收個(gè)人所得稅的政策只能適用一套。

　　此外，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購購住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　二手房轉(zhuǎn)讓的契稅由購方繳納。屬于合同簽訂時(shí)間在2009年1月1日至2009年12月31日的，對(duì)個(gè)人購購90平方米及以下普通住宅的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人頭次購購90平方米-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額0.5％征收。

　　小資料

　　普通住房與非普通住房如何界定

　　普通住房與非普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展若干意見的通知》（廈府辦〔2008〕258號(hào)）規(guī)定，自2008年11月1日起，普通商品住宅享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0(不含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍(含)以下。全市商品住房平均交易價(jià)格由廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局于每年的1月1日向社會(huì)公布。

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