近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠(chéng)信，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省高院討論通過(guò)了《海南省高端人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見（試行）》。《意見》自2011年1月起開始施行。施行前，案件業(yè)已審結(jié)的，不依此為據(jù)啟動(dòng)再審；施行后，尚未審結(jié)的一、二審案件，參照本意見的規(guī)定。

　　涉及“保障性住房”購(gòu)賣糾紛等案件

　　《意見》頭次就海南近年來(lái)出現(xiàn)的涉“限購(gòu)令”商品房購(gòu)賣糾紛、涉“保障性住房”購(gòu)賣糾紛、“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉“保障性住房”購(gòu)賣糾紛中，分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣糾紛、限價(jià)商品房購(gòu)賣糾紛和單位集資合作建房購(gòu)賣糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)。

　　《意見》還規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報(bào)辦證資料的時(shí)間和訴訟時(shí)效。

　　訂合同后有三種情況可要求解除合同

　　在預(yù)約購(gòu)房情況下，未訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等的，擬購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等；訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金數(shù)額、約定簽訂正式商品房購(gòu)賣合同時(shí)間等區(qū)別對(duì)待。認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房購(gòu)賣合同的主要內(nèi)容時(shí)，開發(fā)商可以拒絕與擬購(gòu)房人簽訂正式購(gòu)房合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等具備了商品房購(gòu)賣合同的主要內(nèi)容，在收取的認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等為認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等中約定的購(gòu)房款數(shù)額時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書等認(rèn)定為是正式的商品房購(gòu)賣合同；若開發(fā)商僅收取了少量認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，因開發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　在正式合同訂立后，合同有繼續(xù)履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有三種情況例外，即：雙方約定、房屋抵押給第三人或未經(jīng)備案登記房屋出賣給第三人。

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