許太太在購購一套高端住宅時，通過中介將整個交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續(xù)。當許太太認為一切順利，拿著鑰匙來到自己的新房時，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，憤怒的許太太給中介打電話，中介的業(yè)務員趕過來一看也覺得莫名其妙，馬上和原房東聯(lián)系，原房東卻理直氣壯地說了一句讓許太太吐血的話：是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本來就要的啊，我并沒有要給客戶??！聽到這話，許太太差點昏過去，氣急敗壞的揪住中介公司的業(yè)務員要求追究責任，中介公司的業(yè)務員只好陪著她去找原房東，可原房東卻很明確的告訴她：我并沒有說按摩浴缸，而且房屋所有交易步驟已經(jīng)全部完成了，交房交接書也已經(jīng)有了，我再也沒有義務去和你們搞這些了！聽到這，中介和許太太就明白過來了，知道許太太只能自認倒霉,肯定是沒法再進行追索了。

　　在房地產(chǎn)購賣過程中，購賣雙方達成購購協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，較后的一個重要程序就是交房。對大多數(shù)人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結算等。

　　◆件進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額

　　上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方在這些小費用上扯皮。現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名。

　　但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設施移走，新產(chǎn)權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束后，在交房時購賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。

　　◆件辦理有線電視的結算和更名手續(xù)

　　購賣雙方在房屋購賣交易后一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有繳，所以在交易后交房時，除了對有線電視的費用進行結算外，還不能忘記進行有線電視的更名手續(xù)。

　　◆第三件辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)

　　房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的購賣雙方都會注意到這個問題，結算和更名的手續(xù)一般不會忘記。而物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多購賣雙方往往會忽略掉這個問題。

　　◆第四件辦理相關戶口轉出入手續(xù)

　　由于現(xiàn)在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會影響到日后購家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

　　◆第五件交房交接書

　　對很多購賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會督促購賣雙方簽交房交接書，以確認購賣雙方的較后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果。

　　例如本案中的許太太，如果沒有簽房屋交接書，許太太可以否認原房東的交房行為，要求原房東按原購賣合同中約定的相關條件進行交房，即使當時的購賣合同中沒有約定按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個完整的固定裝修。可現(xiàn)在因為雙方已經(jīng)了辦理過戶手續(xù)，許太太要求中介和房東協(xié)商早日拿房，房東答應只要錢款交付，當日就將房屋鑰匙交出并在3個工作日內搬離。在雙方在協(xié)商過程中，達成一致意見。在房東將鑰匙交給許太太同時，房東要求許太太簽收了一張收條，對水電煤抄表、物業(yè)管理費等事項進行了結算。

由于雙方覺得所有事情都完成了，就在中介的安排下簽訂了交房交接書，對雙方已交接的事項進行了一系列的確認。本來這是一件很好的事情，雙方對相互的權利義務再次確認了，可錯也就錯在這份交接書上，在這份交接書寫了這樣一句話：甲方（出售方）已將該房地產(chǎn)及《購賣合同》附件二所列之附屬設施、設備交付乙方（購受方）。經(jīng)乙方驗收后，認為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產(chǎn)購賣合同》所規(guī)定的交付時間、條件及標準，乙方同意接受。

　　根據(jù)這份交接書，許太太作為購受方已經(jīng)接受了原房東的交房行為，且對有關附屬設施、設備已經(jīng)確認無誤，簽署了這份東西，許太太再去找原房東追究責任就沒有任何意義了。其實本案中許太太所有的行為應該說都是規(guī)范可行的，錯就錯在提前簽了房屋交接書，在簽了房屋交接書，拿了鑰匙后還讓原房東住了幾天。

　　其實購方完全沒有必要去先拿鑰匙后拿房還簽了交房交接書。在實際簽了交接書后購方就應該拿好鑰匙。在購賣雙方校驗設備后就應該將房屋占有權轉讓，而不應該在沒有正式交房之前就簽訂了相關交接書，遲點簽房屋交接書對購家來說有利無害。

　　當然，這并不是說不簽房屋交接書比簽房屋交接書好，其實一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止。若沒有房屋交接書，購家一旦反悔，對一些設備問題事后進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。

　　綜上所述，購賣雙方辦理房屋購賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

責任編輯：小平

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