其實(shí)所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。

　　包括：一、應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)購賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)；

　　二、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：購賣雙方在房屋購賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒有交，所以在交易后交房時(shí)除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

　　三、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的購賣雙方都會注意到這個(gè)問題。結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會忘記。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多購賣雙方都會忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因?yàn)槿绻课蒉k理完過戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業(yè)公司作為公司管理來說，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對物業(yè)公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來，如果物業(yè)登記中沒有新業(yè)主的記錄，讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)？？

　　四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；前幾年上海的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)客戶對戶口問題很關(guān)注，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場上成交的大多為小標(biāo)的房產(chǎn),十幾萬的情況很多,成交都集中在純上海本地人,而上海本地人都比較重視戶口,特別是前幾年上海拆遷情況多,經(jīng)常拆遷補(bǔ)償是以房屋內(nèi)戶口為準(zhǔn)的,房屋內(nèi)有戶口的人越多賠償?shù)脑蕉?所以以前購房不一定是購房,很多是看中房子要拆遷購戶口呢,所以忘記戶口遷出遷進(jìn)的比例比較小,現(xiàn)在由于投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時(shí)往往也會忽視戶口問題，可對購房自住要遷戶口的人來說，就會發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶口尚留在房屋中，購家想要遷進(jìn)戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進(jìn)，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；

　　五、交房交接書：對很多購賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)購賣雙方的較后交房行為。交房交接書其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒簽往往會達(dá)成不同的后果，像本案中的許太太，如果沒有簽房屋交接書，則許太太可以否認(rèn)原房東的交房行為，要求原房東按原購賣合同中約定的相關(guān)條件進(jìn)行交房，即使當(dāng)時(shí)的購賣合同中沒有約定按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個(gè)完整的固定裝修，可現(xiàn)在是因?yàn)樵陔p方辦理過戶手續(xù)后，許太太自己要求中介和房東協(xié)商早日拿房，房東答應(yīng)只要許太太早日將錢款交給他，他就答應(yīng)在收錢當(dāng)日將房屋鑰匙交給許太太并答應(yīng)在拿到錢以后三個(gè)工作日內(nèi)搬離。在雙方如此同情達(dá)理的協(xié)商過程中，達(dá)成一致意見，許太太催促銀行早日放貸，并將錢交給了原房東，原房東也遵守承諾當(dāng)場將鑰匙交給了許太太并在第三天后搬離了房屋，在房東將鑰匙交給許太太同時(shí)，房東要求許太太簽收了一張收條，對水電煤抄表結(jié)算，并對物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行了結(jié)算，由于雙方覺得所有事情都完成了，就在中介的安排下簽訂了交房交接書，對雙方已交接的事項(xiàng)進(jìn)行了一系列的確認(rèn)。本來這是一件很好的事情，雙方對相互的權(quán)利義務(wù)再次確認(rèn)了，可錯(cuò)也就錯(cuò)在這份交接書上，在這份交接書寫了這樣一句話：甲方（出售方）已將該房地產(chǎn)及《購賣合同》附件二所列之附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方（購受方）。經(jīng)乙方驗(yàn)收后，認(rèn)為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產(chǎn)購賣合同》所規(guī)定的交付時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受，根據(jù)這份交接書，許太太作為購受方已經(jīng)接受了原房東的交房行為，且對有關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)確認(rèn)無誤，有了這份東西，許太太再去找原房東追究責(zé)任就沒有任何意義了。其實(shí)本案中許太太所有的行為應(yīng)該說都是規(guī)范可行的，錯(cuò)就錯(cuò)在提前簽了房屋交接書，在簽了房屋交接書，拿了鑰匙后還讓原房東住了幾天，其實(shí)完全沒有必要去先拿鑰匙后拿房還簽了交房交接書，實(shí)際簽了交接書就應(yīng)該拿好鑰匙，雙方校驗(yàn)設(shè)備后就應(yīng)該將房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而不應(yīng)該在沒有正式交房之前就簽訂了相關(guān)交接書，遲點(diǎn)簽房屋交接書對購家來說有利無害。當(dāng)然并不是說簽房屋交接書比不簽房屋交接書好，其實(shí)一個(gè)完整而又有保障的交房行為，應(yīng)該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果購家反悔，對一些設(shè)備問題再事后進(jìn)行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。

　　綜上所述，購賣雙方辦理房屋購賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書！

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