市場對“三樓”的認(rèn)識

期樓。往往是在一片空地時就開始賣樓了，或者只是初步動工，離交樓頗有時日?？梢哉f，購期樓是風(fēng)險與利潤同在的一種投資，而其的風(fēng)險在于，無法準(zhǔn)時獲得房屋或房屋質(zhì)量與當(dāng)初的承諾不相符。因而，購家對期樓常持半信半疑之心態(tài)，擔(dān)心貨不對板，甚至擔(dān)心樓盤爛尾。

現(xiàn)樓。購家可以直接看到實景，實地品評房屋的造型、質(zhì)量、環(huán)境、配套等，選擇自己喜歡的房子，不存在期樓那樣的擔(dān)憂。如果是品牌響亮的暢銷樓盤，則有可能在樓花時就已經(jīng)賣得差不多了，剩下來的是一些不好的單元，購家因而會失去多種選擇的機會。

準(zhǔn)現(xiàn)樓。樓盤雛形已見，交樓日近，購家不需要長久地等待，因而較受市場歡迎。

準(zhǔn)現(xiàn)樓的基本要求

根據(jù)市場共識，準(zhǔn)現(xiàn)樓應(yīng)具備以下條件：

1、結(jié)構(gòu)完成封頂，離交樓時間不超過半年。此時房屋的建筑施工已經(jīng)基本完成，一般不存在建筑上的資金風(fēng)險。

2、建筑外型、規(guī)模、風(fēng)格已經(jīng)顯現(xiàn)，初露崢嶸，給人實實在在的感覺，易增強購家信心。

3、配套基本齊全，即使暫時不齊全，在短期內(nèi)也有把握解決。如果周邊樓盤早已順利完成配套，發(fā)展商與配套部門有良好的合作關(guān)系，則不存在完成不了配套的風(fēng)險。

準(zhǔn)現(xiàn)樓的特征

1、價格變化快。準(zhǔn)現(xiàn)樓的價格位于飛躍前的臨界點。離交樓時間很短，一旦變成現(xiàn)樓，就可躍升為現(xiàn)樓價格。房屋是不動產(chǎn)，但價格是變動的。從價格優(yōu)惠這一點來看，期樓是有一定吸引力的。對于購家來說，挑選的余地也大。

2、上升潛力大。由于大眾對期樓普遍存有擔(dān)憂，不敢貿(mào)然入市，而且期樓房價相對偏低，為準(zhǔn)現(xiàn)樓的價格上升創(chuàng)造了很大的空間。

3、風(fēng)險系數(shù)低，保障程度高。準(zhǔn)現(xiàn)樓的前期投入在發(fā)展商，開發(fā)商既可以享受原始的低造價，又不用長期占用資金，這也是構(gòu)成其內(nèi)在價值的重要因素。

購準(zhǔn)現(xiàn)樓更合算

準(zhǔn)現(xiàn)樓的這些特征，決定了購準(zhǔn)現(xiàn)樓可使人們對其投入一種別樣的關(guān)注。但是，要真正達(dá)到廣受市場歡迎的程度，還要看其地理位置、價格、質(zhì)量、交通、配套及內(nèi)外環(huán)境。綜合素質(zhì)好的樓盤，自然會成為市場的寵兒。

在現(xiàn)實生活中，人們不可避免地要接受關(guān)于房子的信息，如廣告、宣傳等。在這些信息中，有諸如樓盤名稱、地點、以及封頂、竣工、入伙等概念。許多人認(rèn)為房子一旦封了頂，就標(biāo)志著大功告成，即刻可住了，其實不然。封頂，較多也只是工程進(jìn)行了一半。一般來說，多層住宅5個月就能封頂了，而整個工期約需1年，再加上小區(qū)配套，往往長達(dá)14個月左右。在正常情況下，一般高層寫字樓的封頂只需整個工程資金量的30％至40％，配套設(shè)施所需的資金投入比土建更多。因此，封頂之后，大量后續(xù)資金還必須良性跟進(jìn)，否則，難以為繼。所以，目前在售的很多樓宇，雖已是高樓林立，但是真正全面竣工，還需有一段時日。

從促銷角度出發(fā)，樓宇一封頂，商家便迫不及待地將物業(yè)推向市場，以“準(zhǔn)現(xiàn)樓”交樓日期短、即刻便可入住等特點來吸引購家。如果開發(fā)商知名度高，信譽好，物業(yè)質(zhì)量高，交樓又及時，那么這種“準(zhǔn)現(xiàn)樓”就更具有市場競爭力，也就更受購主的歡迎。

來源：中國寧波網(wǎng)

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