一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。

　　一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙取訂金或卷款逃跑。事實上，我國《合同法》中規(guī)定，確定購賣的只有定金，一旦購賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而訂金沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

　　另一類是利用
房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)購賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價格的 3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

　　類似的手段還有陰陽合同：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價購賣合同，因此只承認原價合同。購賣雙方一旦因為補充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。

　　更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將頭期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取 拆東墻補西墻的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期利潤。

　　對于很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當于小銀行，開設(shè)的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于超常規(guī)發(fā)展，開設(shè)的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司醉翁之意不在酒。

　　近年來，房地產(chǎn)市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險。當前，國家正在進行房地產(chǎn)
宏觀調(diào)控，這種情況不能不加以提防。

　　租房8大攻略

　　，如果是房東，較好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋；如果是房客，較好不要租被中介公司全權(quán)代理(實際上是轉(zhuǎn)租)的房屋。

　　，避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。

　　第三，衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。

　　第四，房客收房時要仔細，將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

　　第五，任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式合同中。

　　第六，如果中介公司拒絕履行責(zé)任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。

　　第七，切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

　　第八，要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

責(zé)任編輯：小平

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