海南房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一輪急劇飆升行情之后成交面積、成交價格出現(xiàn)雙降局面樓市爆炒的瘋狂正在消退。有關(guān)部門提醒重慶房客去海南炒房一定要慎之又慎。

　　根據(jù)海南省物價局的較新抽查結(jié)果顯示2月2日至4日?？谏唐贩亢灱s面積分別為23639平方米、20811平方米、18465平方米呈逐步下降的趨勢;瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米以降為主。

　　海南省物價局對部分市縣住宅商品房抽查情況顯示近日該省住宅商品房價格漲幅趨緩銷量有所下降。

　　開發(fā)商手中握的地還可開發(fā)10年以上

　　此前由于地方財政基礎(chǔ)較薄弱海南在很長時期內(nèi)是將土地交給開發(fā)商整體開發(fā)。企業(yè)參與土地一級開發(fā)的增值收益分成比例較高可達70%。

　　除了投資購房推動海南房產(chǎn)泡沫這一因素外開發(fā)商炒地也是房地產(chǎn)泡沫的一股重要氣流。

　　海南省國土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示：目前在企業(yè)手中還有10多萬畝土地較少可以建8000萬平方米的商品房。而據(jù)記者了解海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開發(fā)10年以上。

　　不少重慶炒房客節(jié)到海南看房

　　華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華撰寫的調(diào)研報告稱海南是典型的投資性住房市場。前一段時間每個樓盤的成交量80%以上靠島外需求支撐。

　　魚晉華認為海南的購房者還不如深圳、北京、上海等大城市購房者理性。在政府新規(guī)劃刺激下島外投資者由于時間和精力的限制幾乎來不及思考就做。

　　據(jù)重慶市各大旅行社提供的信息稱春節(jié)期間有不少重慶炒房客去海南看房市國土房管局等有關(guān)部門提醒一定要注意風險以免出現(xiàn)投資被套住的悲劇。

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