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馬滌明：50%新房空置是危險信號

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 516 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　北京絕大部分的新樓盤入住率也往往只有30%—40%.在深圳上海等地，許多小區(qū)入住率都不到50%.三地房價比美國還高（11月29日《濟(jì)南日報》）。

　　如此之高的空置率說明，其一，樓市投機(jī)行為已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。樓盤空置率較高的地方，也是房價較高的地方；空置率與房價成正比的事實(shí)再次證明，投機(jī)性購房是高房價的一大推手。可見樓市根本不是有沒有泡沫的問題，而是泡沫大還是小的問題。

　　商品房是具有投資屬性，但當(dāng)投資性消費(fèi)遠(yuǎn)高于使用性消費(fèi)時，其本質(zhì)性的屬性就發(fā)生了嚴(yán)重的扭曲。有居住需求的人沒房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國家倡導(dǎo)的和諧社會理念。

　　房價走高的預(yù)期，刺激著樓市投機(jī)量的不斷放大；樓市投機(jī)的不斷放大，加劇著泡沫的不斷積累，潛伏的風(fēng)險也越來越大；高房價與投機(jī)購房之間比翼互推，這種循環(huán)注定是惡性的。擺脫這種惡性循環(huán)的成本可能不是一個簡單的問題。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)占到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個，已成為中國經(jīng)濟(jì)的直接命脈，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，必將殃及實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融業(yè)。

　　房地產(chǎn)素有“政策市”之說，那么現(xiàn)在較需要的是，造成“套牢”的政策因素應(yīng)該反向作用——到了需要它“解套”的時候了。

　　揚(yáng)子晚報

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