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業(yè)主如何對裝修后的房屋進行竣工驗收

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 505 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
為了保持房屋各種設(shè)施設(shè)備的正常使用,保護小區(qū)全體居民的正當(dāng)利益,物業(yè)管理企業(yè)必須對各家各戶進行的房屋裝修進行有效的管理,及時制止各種破壞結(jié)構(gòu)及存在不安全隱患的行為。物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主裝修行為的監(jiān)督管理和竣工驗收依據(jù)的標準是《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》。

《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》適用于一般家庭居室室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量驗收。家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收宜分階段進行,隨工程施工進度先做好基層和隱蔽工程驗收,再進行面層和竣工驗收。本標準考慮到一般非專業(yè)人員對工程規(guī)范了解較少,缺少檢測工具,標準以定性、目測、文字說明為主,便于掌握。當(dāng)然,家庭居室裝飾的設(shè)計和施工除應(yīng)符合本標準外,還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準、規(guī)范的規(guī)定。

承攬家庭居室裝飾的設(shè)計、施工單位,應(yīng)具備資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照,施工人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗,其中燃氣管道必須由具有燃氣安裝資質(zhì)的單位安裝。

家庭居室裝飾要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全,嚴禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu):不得在承重墻、抗震墻上開洞;不得任意擴大原有門窗洞口;不得任意增加樓面荷載;不得任意填充、加厚陽臺地面;不得任意鑿剔樓、頂板;不得拆除挑陽臺上的窗下墻。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程,應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位書面同意,并由設(shè)計單位提出設(shè)計方案。家庭居室所用的主要材料及設(shè)備,應(yīng)按設(shè)計文件和合同規(guī)定選用,產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標準的規(guī)定。家庭居室裝飾如需更改給排水管線、供暖設(shè)施及燃氣設(shè)施等,必須取得房管部門的書面同意。

對衛(wèi)生器具及管道安裝的裝修驗收標準。衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計要求和合同的規(guī)定,管材、管件、潔具等產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標準。管道安裝應(yīng)橫平豎直、鋪設(shè)牢固,坡度符合要求,閥門、龍頭安裝平正,使用靈活方便,明管刷防銹涂料,暗管刷防腐漆。給水管道與附件、器具連接嚴密,經(jīng)通水試驗無滲漏。排水管道應(yīng)暢通,無倒坡、無堵塞、無滲漏。地漏表面應(yīng)略低于地面。衛(wèi)生器具安裝位置正確,器具上沿要水平,端正牢固,外表光潔無損傷。

對電氣工程的驗收標準。電氣產(chǎn)品、材料必須是符合現(xiàn)行技術(shù)標準的合格產(chǎn)品,電線、電纜、開關(guān)、插座尚應(yīng)具有國家電工產(chǎn)品安全認證書。電氣布線宜采用暗管敷設(shè),導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié),導(dǎo)線距電話線、閉路電視線不得少于50厘米。吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線,嚴禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。燈頭做法、開關(guān)接線位置正確,廁浴間宜選用防潮開關(guān)和安全型插座,有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨鋪設(shè),不得與工作零線混同,接地保護應(yīng)可靠,導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻不得低于0.5 MQ。面向電源插座時應(yīng)符合"左零右相,接地在上"的要求。開關(guān)、插座安裝牢固,位置正確,蓋板端正,表面清潔,緊貼墻面,四周無空隙,同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致。電氣工程施工完成后,應(yīng)進行必要的檢查和試驗,如漏電開關(guān)的動作,各回路的絕緣電阻以及電器通電,燈具試亮、開關(guān)試控制等,檢驗合格后方能使用。工程竣工時應(yīng)向用戶提供電氣竣工簡圖,標明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。

對吊頂工程裝修的驗收標準。吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)按設(shè)計要求,并符合現(xiàn)行標準。吊頂龍骨不得扭曲、變形,木質(zhì)吊頂應(yīng)進行防火處理,吊頂位置正確,吊桿順直,龍骨安裝牢固可靠,四周平順。輕型燈具可吊在主龍骨上,重量大于3千克的燈具或吊扇不得借用吊頂龍骨,應(yīng)另設(shè)吊鉤與結(jié)構(gòu)連結(jié)。吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密,表面應(yīng)平整,不得有污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷、釘眼等缺陷,接縫應(yīng)均勻一致,壓條順直、無翹曲,罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴密。粘貼的罩面板不得有脫層;擱置的罩面板不得有漏、透、翹現(xiàn)象;紙面石膏罩面板一般用鍍鋅螺釘固定在龍骨上,釘頭應(yīng)涂防銹漆。

對門窗、封陽臺工程裝修的驗收標準。門窗的品種、規(guī)格、顏色、開啟方向、組合形式、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計和現(xiàn)行標準要求。門窗選用的材質(zhì)及附件均應(yīng)符合現(xiàn)行標準,鋁合金門窗應(yīng)選用不銹鋼或鍍鋅附件,塑料門窗使用螺釘時,必須事先鉆孔。嚴禁直接錘擊釘入。門窗安裝必須牢固,橫平豎直。外觀無變形、開焊、斷裂現(xiàn)象。鋁合金門窗框不得直接埋入墻體,鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應(yīng)按要求嵌填飽滿,縫隙外槽口用密封膠封嚴,表面平整光滑。門窗扇應(yīng)開啟靈活,無阻滯和反彈現(xiàn)象。配件齊全,安裝牢固、位置正確。門窗安裝后表面應(yīng)潔凈,無劃痕、碰傷、銹蝕。涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

對細木制品工程裝修的驗收標準。細木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)和固定家具的龍骨、襯板及面板應(yīng)符合設(shè)計的要求。細木制品所用的木材含水率不得大于12%,其外表用料,不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。細木制品與基層必須鑲釘牢固。無松動。襯板與面板必須黏結(jié)牢固,不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。窗臺板和窗簾盒與基層必須鑲釘牢固,無松動。襯板與面板必須黏結(jié)牢固,不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。窗臺板和窗簾盒與基體連接牢固,表面平整、棱角方正,其兩側(cè)伸出窗洞以外的長度要一致,同一房間的窗臺板或窗簾盒標高一致。木護墻表面應(yīng)平整光潔,棱角方正,線條順直,顏色一致,不得出現(xiàn)裂縫開膠現(xiàn)象,與踢腳板連接無縫隙。踢腳板應(yīng)平直,光潔、接縫嚴密、出墻厚度一致。頂角線、掛鏡線、腰線等裝飾線順直均勻一致,緊貼墻面,交圈收口正確。木裝飾線對接時,宜采用45度加膠坡接,接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。吊柜、壁柜安裝應(yīng)牢固,柜門開啟靈活。細木制品油漆后,應(yīng)平整光滑、刷紋通順、顏色一致。無漏刷、無膠痕。

對裱糊工程裝修的驗收標準。壁紙、墻布的品種、顏色和圖案,應(yīng)符合設(shè)計的要求,黏接劑應(yīng)按壁紙和墻布的品種選用。裱糊工程的基體應(yīng)干燥,表面應(yīng)平整,不同材質(zhì)基層的接縫處應(yīng)粘貼接縫帶?;鶎幽佔討?yīng)堅實牢固,不得粉化、起皮和裂縫,裱糊前基層宜刷清漆作封閉處理。壁紙、墻布必須裱糊牢固,表面色澤一致,花紋圖案吻合,不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺褶、斑污和膠痕。各幅拼接橫平豎直,距1.5米正視不顯拼縫。壁紙、墻布與頂角線、掛鏡線、貼臉板、踢腳線緊接,不得有縫隙,其邊緣平直整齊,不是有紙毛、飛刺。陰陽角垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,陽角處無接縫。

對板塊鋪貼工程裝修的驗收標準。分為以下幾種類型:

(1)石材、墻地磚:石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計的要求,飾面板表面不得有劃痕、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)塊的水泥作膠結(jié)材。石材、墻地磚施工前應(yīng)對其規(guī)格、顏色進行檢查,墻地磚盡量減少非整磚,且使用部位適宜,有突出物體時應(yīng)按規(guī)定進行套割。石材鋪貼前宜作背涂處理,減少 "水漬"現(xiàn)象發(fā)生。鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污漬和漿痕、表面潔凈、顏色協(xié)調(diào)。墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固,圖案清晰、無污漬和漿痕,表面色澤基本一致,接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱,單塊邊角空鼓不得超過數(shù)量的5%o有防水要求的樓地面(如廁浴聞、廚房等)在面層下應(yīng)做防水甚.防水層四周與墻接觸處,應(yīng)向上翻起,高出地面不少于250毫米,地面面層流水坡向地漏,不倒泛水、不積水,24公里蓄水試驗無滲漏。

(2)木質(zhì)地板:木質(zhì)樓地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及拼花圖案應(yīng)符合設(shè)計的要求,木材的含水率應(yīng)不大于12%。條形木地板的鋪設(shè)方向,可征求用戶的意見,一般走廊、過道宜順行走方向鋪設(shè),室內(nèi)房間宜順著光線鋪設(shè)。木地板與墻之間應(yīng)留10毫米的縫隙,并用踢腳板封蓋。木質(zhì)板面層必須鋪釘牢固無松動,粘接牢固無空鼓,表面刨平磨光,無明顯刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。木板面層,板間隙基本嚴密,接頭位置錯開;拼花木板面層接縫對齊,粘、釘嚴密。無裂紋、翹曲,表面潔凈無明顯色差。木質(zhì)踢腳線接縫嚴密,表面光滑,高度、出墻厚度一致。

(3)塑膠地板鋪貼塑膠板面層用的膠黏劑,應(yīng)根據(jù)基層材質(zhì)和面層使用要求選用。基層必須平整、堅硬、干燥無油脂。面層應(yīng)平整、光滑、無裂縫、色澤均勻、厚薄一致,邊緣平直,面層內(nèi)不得有雜物和氣泡。

對涂飾工程裝修的驗收標準。涂料的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計的要求,產(chǎn)品質(zhì)量符合現(xiàn)行標準。膩子應(yīng)使用具有耐水性能的膩子,膩子與基體結(jié)合堅實、牢固,不起皮、不粉化、不裂紋。油漆表面應(yīng)平整、光潔、無漏刷、脫皮和斑跡,清漆木紋清晰,大面無裹棱、流墜和皺皮,顏色基本一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底,大面無流墜、皺皮,表面顏色一致,無明顯刷紋。刷(噴)漿嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底,刷紋通順,噴點均勻、門窗燈具潔凈。

對軟包工程裝修的驗收標準。軟包(錦緞、皮革)面料和填充料的材質(zhì)、規(guī)格,必須符合設(shè)計要求。軟包工程的防腐、防火處理應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。軟包工程的木框、襯板的構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計要求、釘粘嚴密、牢固,不得松動。軟包制作尺寸正確,棱角方正,填充飽滿、平整,飾面松緊適度。軟包安裝平順,緊貼墻面,色澤一致,接縫嚴密,無翹邊和褶皺。軟包表面應(yīng)清潔、無污染,拼縫處花紋吻合,無波紋起伏。

對地毯工程裝修的驗收標準:地毯的品種、材質(zhì)、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計的要求。基層必須平整、干燥、清潔、無油污。地毯應(yīng)固定牢固,毯面平整、不起包、不凹陷、不打皺、不翹邊,拼縫處密實平整、圖案連續(xù)、絨面順光一致,表面干凈、無油污損傷。地毯收口合理、順直,收口壓條牢固。

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