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防范家居裝修糾紛你準備好了嗎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 566 次
李女士跟某裝修公司簽合同,裝修位于市區(qū)的一處新居。雙方約定由裝修公司包工包料,裝修款總計10萬元。裝修之初,李女士就發(fā)現(xiàn)裝修工人技術(shù)水平不高:沒有水電圖紙,不清楚墻內(nèi)管線的分布;安裝廚房設(shè)備的時候,竟把水管鉆漏;在維修的時候,又把冷熱水管接反。
裝修結(jié)束之后,李女士聞到一股濃烈的味道。裝修完工之后一個月,李女士再去新居,發(fā)現(xiàn)放在客廳的兩盆綠色植物全都變黃,屋里的氣味仍然很大。李女士十分氣憤,到權(quán)威機構(gòu)檢測,發(fā)現(xiàn)甲醛超標15倍。李女士找到裝修公司,裝修公司同意對李女士的房屋進行無害化處理,但是拒完全李女士進行賠償。
【解析】
李女士雖然簽訂了書面合同,但是對合同的具體條款約定并不詳細。而且,李女士在“全包”的狀況下,應(yīng)當自己時常去檢查一下裝修情況,或者請第三方監(jiān)理公司對裝修公司的質(zhì)量進行把關(guān)。在裝修工程完工之后,應(yīng)當進行驗收,尤其是對空氣質(zhì)量進行檢測。建議在裝修工程合同簽訂之后,同時與裝修公司簽訂環(huán)保合同,防止發(fā)生裝修環(huán)保不達標情況時,裝修公司拒絕賠償?shù)氖虑榘l(fā)生。
家居
陳小姐三個月前與某裝修公司簽訂裝修合同,約定全包,裝修總價款也不便宜。因為是市級掛牌的一級裝修企業(yè),陳小姐也十分放心。誰知裝修過程中,卻全變了模樣,既沒有統(tǒng)一制服,也沒有持證上崗,同一個工種,還整天換人。木工就換了三個,管道工也換了兩個。看的陳小姐心里直打鼓。
裝修結(jié)束,陳小姐請來第三方驗收,發(fā)現(xiàn)了很多問題:吊頂不平,地板開裂,地磚空鼓,插座松動,某些墻面的油漆也開始剝落??粗炇战Y(jié)論,陳小姐很是郁悶。想起一次,和小工閑談時,小工承認并非該裝修公司的員工,只是包工頭臨時從馬路上叫來的,已經(jīng)不清楚是第幾層轉(zhuǎn)包了。
【解析】
陳小姐可以向建設(shè)行政主管部門或者消協(xié)進行投訴,如果投訴處理不成,還可以依據(jù)合同向法院提起民事訴訟。
張小姐新購的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問題。由于裝修公司裝修衛(wèi)生間防水層不符合規(guī)范,導致衛(wèi)生間地磚鋪貼完后,發(fā)現(xiàn)其防水層無效。這樣一來就要先拆除地磚,然后再對防水層進行修補,這個過程要增加15天左右的工期。
如果地磚在拆除過程中被損壞,還要重新購購地磚。新購的地磚和原地磚色號不同,還會帶來色差的問題。裝修公司表示負責承擔返工的費用。張小姐為此很生氣,但是也無可奈何。只能希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。
【解析】
返工指的是在工程驗收前,改變已施工項目或者對質(zhì)量不合格項目進行重新施工的過程。返工會導致工期延長、支出增加等,十分麻煩,對隱蔽工程來說尤其如此。對返工的責任追究要區(qū)分對待:1、裝飾公司施工不當造成的返工,其工料費應(yīng)由裝飾公司承擔,還要按照合同約定標準,賠償業(yè)主延期費,裝飾公司不負責賠償業(yè)主的其他費用(如誤工費等)。2、業(yè)主變更約定設(shè)計帶來的返工,其工料費就由業(yè)主承擔,并且也要按照合同約定標準,賠償裝飾公司延期費。
王先生的房子在裝修過程中,由于裝修公司施工不當,在吊頂?shù)臅r候把天花板打穿,樓上的房主張小姐十分生氣,要求王先生修復好破環(huán)的房子并給與一定的賠償。王先生表示是裝修公司的不當施工造成的,自己不承擔賠償責任。張小姐要賠償就找裝修公司去賠償。
【解析】
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》的規(guī)定,房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的,應(yīng)該負責修復或賠償?!都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴,也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟;第十九條規(guī)定,如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等,應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負責修復和賠償,如果是屬于裝修施工單位的責任,則由房主找裝修單位負責修復和賠償。喜悅家居網(wǎng)
因此,王先生應(yīng)當負責賠償張小姐的損失。由于是裝修公司的責任,賠償之后,王先生可以找裝修公司承擔賠償責任。
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