中國房地產(chǎn)報：這次藍皮書上說，房地產(chǎn)已不適合作為下一輪中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。你能進一步解釋一下嗎？

李景國：我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)作為下一輪中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)是不合適的。將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，由于其產(chǎn)業(yè)鏈長，影響的范圍廣，因此房地產(chǎn)市場繁榮，經(jīng)濟也隨之繁榮，房地產(chǎn)泡沫膨脹也會刺激經(jīng)濟不斷上漲。正因為此，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫崩潰時，其繁榮時拉動的產(chǎn)業(yè)此時將受到嚴(yán)重打擊，宏觀經(jīng)濟也將受到嚴(yán)重沖擊。

因此，如果宏觀經(jīng)濟維系在房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，意味著其中蘊藏著巨大的風(fēng)險，因為房地產(chǎn)市場極易產(chǎn)生泡沫，且常常不易察覺。中國房地產(chǎn)市場已發(fā)展了十幾年，房價也已漲到一定高位，如果下一輪經(jīng)濟增長仍然倚仗房地產(chǎn)的繁榮，那么中國的經(jīng)濟一定是建立在風(fēng)雨飄搖的基礎(chǔ)之上。

中國房地產(chǎn)報：近期針對樓市調(diào)控的緊縮新政不斷出臺，你預(yù)計市場效果如何？新政效應(yīng)會什么時候結(jié)束？

李景國：2010年房地產(chǎn)市場開發(fā)投資將較去年繼續(xù)提高，同時，去年下半年出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴張態(tài)勢將會有所收縮，今年房價將呈現(xiàn)盤整態(tài)勢，且增速趨緩。與2007年第四季度二套房政策相比，2010年“新國十條”更為嚴(yán)格，我個人認(rèn)為它會有效果。

“新國十條”應(yīng)該成為一個長期性政策，而不是短期措施。我國建設(shè)用地仍然是相對的稀缺性資源。如果我們把它作為一個短期性措施，一旦這個措施停止，會有可能復(fù)制2009年下半年市場的情形。

中國房地產(chǎn)報：你認(rèn)為今年的房價走勢如何？你覺得控制房價長期有效的措施是什么？

李景國：2010年全國商品房價格下調(diào)可能性不大。在經(jīng)濟形勢和政策預(yù)期下，與2009年23.6%的快速增長相比，2010年的房價將在盤整中增速趨緩，各月房價同比增幅呈現(xiàn)由高到低的趨勢，都市密集區(qū)與區(qū)域性城市房價增長較快。這是由于供求關(guān)系依然偏緊、投機資本將采取各種形式炒作房價、開發(fā)商不能壓低房價，以及人們受消費信心與心理預(yù)期的趨動影響等。

今后為了能夠抑制房地產(chǎn)投資投機需求，還應(yīng)該加快房地產(chǎn)持有調(diào)節(jié)稅政策出臺，對開發(fā)企業(yè)超出規(guī)劃周期的未售房產(chǎn)可以征收房地產(chǎn)資源閑置持有調(diào)節(jié)稅，對開發(fā)企業(yè)以外的房產(chǎn)持有按照面積或套數(shù)征收統(tǒng)一的房地產(chǎn)資產(chǎn)持有稅等。

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