目前的只是中短期政策

廖英敏稱："當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該說(shuō)還是一個(gè)中短期的政策，目前來(lái)看，已起到了一定的效果，遏制住了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲的勢(shì)頭。"

他指出，目前的調(diào)控只針對(duì)新增住房，存量房方面還沒(méi)有新舉措。目前二手房的放量，主要是因?yàn)橥顿Y客的資金和心理預(yù)期發(fā)生了變化，但是持有成本沒(méi)有增加，不能促使存量房供應(yīng)加大。

廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)新政主要是針對(duì)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)出臺(tái)的中短期政策，通過(guò)限制房貸控制通脹預(yù)期下需求，目的是將寬松的信貸適度收緊。當(dāng)信貸政策適度收緊后，新政的任務(wù)也算"功德圓滿"。此時(shí)，必須在長(zhǎng)效機(jī)制的制度層面和法律層面設(shè)置針對(duì)房地產(chǎn)的一系列政策和法律制度，以保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

房產(chǎn)稅非抑制樓價(jià)妙藥

對(duì)于即將出臺(tái)的房產(chǎn)保有稅，廖英敏稱，目前的政策雖然見(jiàn)效快，但不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的問(wèn)題。他表示，要盡快推進(jìn)土地制度、財(cái)政體制、房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制才是治本之策，并且要解決房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的定位問(wèn)題。這些問(wèn)題不解決，靠中短期政策調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)仍會(huì)比較大。

這一觀點(diǎn)得到了申格聯(lián)的同意，他認(rèn)為，房地產(chǎn)保有稅主要是針對(duì)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的物業(yè)稅，這是涉及面比較廣泛的一個(gè)稅種，在設(shè)置上必須考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益、制度的針對(duì)性和可操作性。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹱鳛榈胤秸闹饕愒磁c耕地保護(hù)政策是背道而馳的，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也不是無(wú)止境的，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較終市場(chǎng)應(yīng)是舊城的保護(hù)和更新，也就是說(shuō)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的管理和征稅才是地方政府源源不斷的稅源保證和城市管理的核心。盡快推進(jìn)土地制度、財(cái)政體制、房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革是政府長(zhǎng)治久安的根本。

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