董藩曾被譽為“影響中國發(fā)展進(jìn)程的四位中青年經(jīng)濟學(xué)家”之一、“中國房地產(chǎn)輿論專業(yè)”。他認(rèn)為，房價在區(qū)域之間、城市之間的差距將進(jìn)一步拉大，除了傳統(tǒng)的長三角、珠三角這些區(qū)域之外，環(huán)渤海地區(qū)會因為經(jīng)濟發(fā)展和氣候的原因崛起，成為新的“高原區(qū)”，它會帶動大連以及唐山等地的經(jīng)濟發(fā)展。

“房價的東西差距也將進(jìn)一步拉大，核心城市和小城市的均價會差到15倍以上，單個樓盤會有近百倍甚至超過100倍的差別。”董藩指出，今后像北京、天津這樣的城市，和小城市相比某些樓盤的價格會差上百倍，這是一個演化的趨勢。

董藩預(yù)測，“5年內(nèi)，北京、上海、深圳、杭州會出現(xiàn)一批每平米單價5萬元人民幣以上的高端樓盤，10年內(nèi)會出現(xiàn)一批單價超過10萬的高端樓盤，單價30萬以上的豪宅及總價10億元以上的高端別墅也可能出現(xiàn)。普通住宅大致以8%至12%的速度在增值，處于特殊資源環(huán)境中的豪宅?！?

董藩稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)10年左右將達(dá)到高峰，2030年以后開發(fā)規(guī)模會明顯下降，城市化過程基本結(jié)束?！暗?030年以后，房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，它的業(yè)態(tài)發(fā)生變化，那時候二手房和房地產(chǎn)的金融服務(wù)活動會大大增加，房地產(chǎn)行業(yè)還有十幾年、二十年的路要走?！?

董藩表示，未來20年，中國人均住房面積繼續(xù)增加，品質(zhì)不斷提升，更新速度加快，開發(fā)商為了增加賣點，普通住宅的智能化水平大大上升，房地產(chǎn)市場的國際化程度將明顯上升。

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