董藩說得很清楚

能在一線城市就不在二線城市購房

“今天我來談一點(diǎn)從來沒談過的東西?！弊蛉?，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩一張口，就吸引了在場的所有人。在過去幾十年中，先進(jìn)可以有效抵御通貨膨脹的只有購購房產(chǎn)。關(guān)于在哪個(gè)城市購房的問題，董藩明確表示，能在一線城市購房，就不在二線購；能在二線城市購房，就不在三線購。在同等城市的選擇上，商貿(mào)型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業(yè)型城市。

選定城市后，具體在哪個(gè)區(qū)域購房，董藩也做了分析：能在城市購，不在次購；能在次購，不在普通地區(qū)購；能在普通地區(qū)購，不在郊區(qū)購。能購高端的，不購普通的；能購大戶型，不購普通戶型；能購普通戶型，不購小戶型。“哪里堵塞你就在哪里購，準(zhǔn)沒錯(cuò)！”

董藩又說，“我在國內(nèi)早就不購房了”，雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，在國外購房投資很有必要性。

在列舉一系列條件之后，董藩定論：經(jīng)過推算，全世界較適合購房投資的國家是澳大利亞，是加拿大?！鞍凑粘跏纪顿Y計(jì)算的話，在這些國家購房可以獲得十倍以上的回報(bào)！”

陳淮說得很模糊

預(yù)測房價(jià)漲跌，那基本就不靠譜

建設(shè)部政策研究主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮的開場白是：“如果有人告訴你，預(yù)計(jì)明年的房價(jià)會(huì)漲百分之若干，會(huì)跌百分之若干，那基本是江湖術(shù)士?！彼f，明年是否購房投資要從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域看，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面對的頭要問題就是通脹，較主要的矛盾在于人民幣是否升值，這處于兩難境地。陳淮還表示，建設(shè)1000萬套保障房并不意味著我國今后以保障房為主建設(shè)發(fā)展下去。我國還要滿足中國城鎮(zhèn)居民住房從脫困期向改善期轉(zhuǎn)變。讓城鎮(zhèn)居民住上具有改善型功能的住房，這需要10-15年的時(shí)間。房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，才剛剛開始。

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