毛大慶建議，政府應(yīng)該對(duì)城市發(fā)展有著前瞻性的認(rèn)識(shí)和判斷，堅(jiān)持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的政策。在未來構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系；運(yùn)用好土地調(diào)控政策，穩(wěn)定市場預(yù)期；積極增加供應(yīng)，加強(qiáng)住房保障工作。這樣才能做到釜底抽薪，引導(dǎo)和規(guī)范頭都房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

商品房、保障房是主流

毛大慶表示，從保障性住房土地出讓和政府的決心，都可以看出，未來新上市的保障性住房會(huì)越來越多。2011年房地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)擴(kuò)大，商品房和保障房是并存的兩大主力市場。保障房在未來的兩三年內(nèi)會(huì)達(dá)到40%-50%左右。他認(rèn)為，商品房市場和保障性住房市場會(huì)是未來并存的、比較主流的、為城市化人口提供居住的兩個(gè)大市場，也是值得開發(fā)商和開發(fā)企業(yè)關(guān)注的兩大市場。

在這種情況下，政府應(yīng)該通過政策、信貸、財(cái)政補(bǔ)貼等措施，把區(qū)分需要保障性住房的人群梳理開。他還主張學(xué)習(xí)國外對(duì)政府投入保障性住房的一系列規(guī)定，城市發(fā)展過程中需要的人才不僅應(yīng)該享受保障性住房，還應(yīng)該享受更多福利。

政府增加配套設(shè)施

毛大慶在訪談中提到，如果政府做好保障房地區(qū)周邊交通設(shè)施、市政配套、娛樂設(shè)施的話，對(duì)于開發(fā)商來說，這塊地是拿得很值的，是他們非常愿意去做的事。企業(yè)不僅希望獲得較好的商品房建設(shè)用地，同時(shí)也希望盡到自身的社會(huì)責(zé)任，因而也會(huì)樂于參建保障房。而從政府的角度來看，在出讓的土地中打包公建配套，有助于豐富城市功能，滿足市民生活需求，提升城市形象和面貌。

全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

對(duì)于網(wǎng)友提出的“中國人一輩子較在乎的就是一套好房子，開發(fā)商能否保證建造質(zhì)量”這一問題，毛大慶表示，自己一直都在推行住宅產(chǎn)業(yè)化這一理念，希望能引導(dǎo)住宅建設(shè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)建造方式；完善現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系；培育完整的住宅產(chǎn)業(yè)化新型產(chǎn)業(yè)鏈條，從而推動(dòng)整個(gè)住宅行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。他相信，住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)大大提高住宅的精準(zhǔn)度和施工的安全化，更是中國住宅的大革命，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)有著巨大意義。

2011年房價(jià)將趨穩(wěn)

較后有網(wǎng)友提問毛大慶對(duì)于2011年房價(jià)的走勢如何判斷。他表示，從不主張預(yù)測，但個(gè)人認(rèn)為在2011年北京房地產(chǎn)市場上，商品房的價(jià)格會(huì)逐漸回復(fù)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，適度的小幅漲價(jià)還是有可能的。

他進(jìn)而解釋，隨著國家對(duì)于土地出讓的約束越來越嚴(yán)，對(duì)開工、竣工、銷售時(shí)間都有了很多限制，這直接導(dǎo)致開發(fā)商不能囤地，更會(huì)遭遇資金鏈問題。在這種條件下，房價(jià)沒有理由再出現(xiàn)大幅上漲，但由于北京具備了教育、文化、藝術(shù)等多種資源，這些都成為房價(jià)很難動(dòng)搖甚至是下跌的因素。在這樣的背景下，未來兩三年房價(jià)還是可能會(huì)在平穩(wěn)中有小幅上漲。(完)

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