昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。聯(lián)系之前的央行加息，這就意味著，商業(yè)住房貸款和公積金住房貸款雙雙上調(diào)貸款利率。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是第三輪宏觀調(diào)控開始的信號，但是如果持續(xù)加息，可能會“誤傷”有剛性需求的購房者。

　　貸款百萬月供增多百元

　　日前，中國人民銀行決定自昨日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行同步上調(diào)公積金利率，目的就是針對過熱的房地產(chǎn)市場。滿堂紅戰(zhàn)略拓展部高端主任沈銳培給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、還款期限20年為例計(jì)算，公積金貸款利率上調(diào)后，頭套房月供增加107元，二套房月供增加121元。“雖然一個(gè)月增加100多元的還款額看似不多，但由于今年中國可能進(jìn)入加息周期，多次加息后的疊加效應(yīng)將會體現(xiàn)。”沈銳培說。

　　市民稱提前還貸不劃算

　　不少已經(jīng)按揭購房的市民都認(rèn)為，雖然貸款利率上調(diào)但提前還貸并不劃算。去年年初用7折利率優(yōu)惠頭次置業(yè)的陳先生說，雖然加息了，但由于此前簽按揭合同享受的7折利率是史上較低的，即使多次疊加加息仍然比較劃算。如果提前還貸了今后肯定不能以這么低的利率貸款，因此不會提前還貸。

　　按照目前廣州市夫妻兩人貸款公積金較高額度可貸80萬元計(jì)算，如果按揭20年，在上調(diào)公積金貸款利率后，使用公積金貸款每月月供為5257元；使用商業(yè)貸款每月月供為6328元。利息總額方面，公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省近26萬元。此外，“國八條”中規(guī)定，二套房頭付為6成，而當(dāng)前公積金的頭付仍為5成。因此，公積金貸款優(yōu)勢仍很明顯。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　加息并非調(diào)控靈丹妙藥

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析表示，由于2010年房地產(chǎn)調(diào)控收效甚微，直接引發(fā)今年1月的第三輪調(diào)控。此次加息雖然主要目的是為了防止通脹，但集中社會過多資金、投資過熱的房地產(chǎn)市場仍然是調(diào)控的重中之重，再次體現(xiàn)了調(diào)控樓市的決心。

　　沈銳培表示，加息并非調(diào)控的靈丹妙藥，因?yàn)榧酉鞘械闹苯佑绊懖粫?，但卻對市場信心、購房者心態(tài)的影響會逐步沉淀，有利于在大量保障房供應(yīng)前讓市場保持理性，防止樓市的非理性消費(fèi)蔓延。不可否認(rèn)，一刀切的政策會誤傷有真正購房需求的購家，要么增加他們負(fù)擔(dān)，要么導(dǎo)致他們持幣觀望。

　　 房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，加息和上調(diào)公積金貸款利率對樓市具有一定影響。目的是抗通脹預(yù)期和收緊房貸，因?yàn)檫@樣不僅加大了投資投機(jī)炒房者的還貸壓力，關(guān)鍵是增加了炒房成本。但加息的幅度小和次數(shù)少對購房者影響不大，所以調(diào)控力不夠強(qiáng)。尤其是通脹預(yù)期加大和人民幣升值等因素沖擊下，購房依然是長線投資者的頭選。

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