住房和城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)出《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求各地強化房地產市場監(jiān)管。業(yè)內人士認為，通知中的許多措施對目前開發(fā)商捂盤惜售以及炒賣期房的現(xiàn)象將起到實質性的打擊和抑制，但一些細節(jié)仍有待完善。

　　北京中原房地產三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計，北京目前有95％的樓盤都有開盤前排號的現(xiàn)象，人為造成很多樓盤的假象。有些開發(fā)商制造虛假號，根據(jù)排號的人數(shù)來確定開盤價格。新規(guī)出臺后，各種排號或是變相排號被取消，將直接減少開發(fā)商人為捂盤或是相機漲價的空間。

　　浩華置業(yè)集團董事長張建新告訴記者，以棟為單位的預售要求，將使一些開發(fā)商提前售出戶型、朝向不理想的商品房，逐次抬價后再放出優(yōu)質房源的銷售策略難以持續(xù)。而且以棟為單位也將明顯增加在售房源的數(shù)量，減少開發(fā)商單個項目的總銷售時間，有利于增加供應，減少開發(fā)商漲價的機會。

　　商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。張大偉表示，在一手房購賣過程中，從認購協(xié)議簽訂到實際拿到房產證一般需要一年以上的時間，很多炒房客利用這段時間炒賣期房。一旦實行購房實名制，炒房者就只能在拿到房屋產權證之后才能更改過戶，那么一手房交易就變成二手房交易，炒房者要繳納更多稅費，將使得炒房者炒賣期房的可能大大減少。張大偉表示，據(jù)統(tǒng)計顯示，北京原本預計4月開盤近50個項目，但因為新政策的影響，較近僅開盤了17個。“很多開發(fā)商為了避免出現(xiàn)開盤冷清的現(xiàn)象，都選擇了觀望，這一政策的執(zhí)行將使因開發(fā)商惜售造成的房源緊張得到很大的緩解?！?/P>

　　據(jù)了解，由于大部分開發(fā)商的資金目前尚屬充裕，為了既不違反政策又能捂盤觀望，很多都選擇了“提價捂盤”的方式。張大偉表示，此項要求在國11條后再次提及，雖然實際效果需要看落實情況，但其嚴格的力度必然超過以往。

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