漲價(jià)樓盤相對(duì)集中

根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控提供的一份漲價(jià)項(xiàng)目名單，5月漲價(jià)的30多個(gè)項(xiàng)目中，26個(gè)項(xiàng)目集中在朝陽(yáng)、大興、豐臺(tái)3個(gè)區(qū)，占到所有漲價(jià)項(xiàng)目的70%以上。其中，朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目平均漲幅為每平方米1538元，豐臺(tái)區(qū)平均漲幅為每平方米2125元，大興區(qū)平均漲幅為每平方米931元。

從30余個(gè)項(xiàng)目的漲幅來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目漲幅在每平方米500至1000元之間，但也有項(xiàng)目漲幅較大，如位于東四環(huán)的東恒時(shí)代家園4月均價(jià)為每平方米14800元，而近期價(jià)格漲到20000元；位于區(qū)的頭創(chuàng)禧瑞都，4月價(jià)格為每平方米45000元，近期價(jià)格漲到50000元；位于西四環(huán)的中堂，4月均價(jià)為每平方米12000元，近期價(jià)格漲到15000元。

區(qū)域價(jià)值提升起作用

在分析這些項(xiàng)目的漲價(jià)原因時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，除了項(xiàng)目因銷售情況較好而漲價(jià)的原因以外，還有區(qū)域變化帶來(lái)的影響。如廣渠門地區(qū)，近期10號(hào)地地價(jià)就拍出每平方米15000元的價(jià)格，對(duì)周邊樓盤漲價(jià)有一定影響。另外，豐臺(tái)、大興等南城區(qū)域，隨著4號(hào)線即將開通，從而成為近期人們置業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，在一定程度上帶動(dòng)該區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。

房?jī)r(jià)暫無(wú)大幅上漲底氣

雖然北京近期出現(xiàn)多個(gè)房?jī)r(jià)上漲樓盤，另外，在通脹和地價(jià)上漲的作用下，開發(fā)商還有繼續(xù)提價(jià)預(yù)期，但多位業(yè)內(nèi)人士均表示，目前，樓市還不具備大幅上漲的基礎(chǔ)，盲目漲價(jià)的項(xiàng)目值得警惕。

亞豪機(jī)構(gòu)的郭毅介紹說(shuō)，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，5月份，樓盤漲價(jià)的項(xiàng)目是明顯增加了，但也不是普漲，5月份多數(shù)項(xiàng)目未漲價(jià)，其中還有一些五環(huán)外的項(xiàng)目是降價(jià)的。因此，開發(fā)商不能盲目跟漲，5月份成交量下降也在提示開發(fā)商這一點(diǎn)，凱德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶說(shuō)：“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)更多是市場(chǎng)剛性需求集中釋放的體現(xiàn)，這并不能代表房地產(chǎn)市場(chǎng)就徹底復(fù)蘇、完全走出低谷了，我們必須冷靜地看待這一現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰提醒開發(fā)商：“合理的價(jià)格才會(huì)形成有效的需求。” （記者 李海霞）