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地產“百億軍團”提前集結

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
成交量突然井噴、存貨量明顯下降,這些意外的收獲推動著地產巨頭們在2009年尚未過半時就已提前躋身“百億軍團”,從公開跡象來看,這些企業(yè)似乎一夜之間又找回了當年“不差錢”的幸福感。

2008年結束時,全國僅11家地產商躋身“百億俱樂部”。這一數(shù)據(jù)有望在今年得到刷新。據(jù)CBN記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有7家地產企業(yè)的銷售額輕松突破100億元。

基于樓市目前的回暖態(tài)勢,去年已躋身“百億軍團”的房企紛紛上調了今年的銷售目標,而中信地產、招商地產(000024.SZ)等往年銷售額還在幾十億元的規(guī)模上下徘徊的中型房企,今年也制定了沖刺100億元銷售額的目標。

事實上,行業(yè)龍頭萬科A(000002.SZ)、中海發(fā)展(00688.HK)及保利地產(600048.SH)在今年前4個月的銷售額就已經突破100億元,其中萬科以174.9億元高居榜頭,中海地產以146.3億元緊跟其后,保利地產則以105.6億元“屈居”第三。

值得關注的是,在今年前4個月的銷售中,保利地產在二、三線城市的增長速度令人吃驚。其中,保利地產在二線城市的市場份額同比增長167%,以青島、佛山、包頭為代表的三線城市的市場份額更是同比增長1743%,達到12.9%,這使得保利地產在已經進駐的城市中的總體市場份額上升到了3.8%。

此外,綠城中國(03900.HK)、富力地產(02777.HK)和世茂房地產(00813.HK)以及非上市公司上海綠地集團在進入5月份之后,銷售額也已突破100億元。

昨天,綠城一位執(zhí)行總經理透露,截至目前,公司的銷售收入已經超過150億元。但據(jù)CBN記者了解,上述數(shù)字其實包含了合同銷售金額和協(xié)議金額,其中合同銷售金額超過100億元。

較早公布5月份銷售業(yè)績的富力地產今年前5個月的銷售收入共約人民幣106.1億元(按照已經簽署的銷售協(xié)議,下同)其中,5月錄得銷售收入共約人民幣24億元,與去年同期相比,分別增長29%與55%。

根據(jù)公司提供的銷售數(shù)據(jù),富力地產位于廣州、北京和天津的項目銷售成為5月的主力。熱銷的項目廣州富力桃園、北京富力又一城和天津津門湖,銷售價格平均為10400~11000元/平方米不等。

與此同時,世茂房地產副主席許世壇在6月2日舉行的股東周年大會上表示,5月份的銷售額為30億元人民幣,頭5個月的銷售額已超越100億元。今年大部分樓盤會于上半年推售,會計劃按市況逐步調升售價。

但上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭提醒,“目前的房價走勢明顯與宏觀經濟相背離。雖然有時候樓市復蘇的時間略早于宏觀經濟,但像今年3~5月樓市突然強勁反彈、房價上漲的態(tài)勢,明顯熱過經濟面一大截。我認為本輪樓市反彈像是‘撐竿跳’,房價的重新上攻,帶動整個樓市離宏觀經濟面越來越遠。按邏輯推理,反彈得越高,回落的壓力越大。雖然部分投資需求已經入市,但若經濟復蘇不順利,投資需求不太可能跑出一場‘馬拉松’?!?p>香港新鴻基地產(00016.HK)華東區(qū)總經理鄧維聰日前在接受CBN記者采訪時也表示,目前市場行情比較復雜,他看不太明白。他認為,雖然整個樓市的銷售已經回暖,但是還不能說整個房地產市場已經觸底回升。從中長期看,房價增長情況應該與宏觀經濟走勢保持同步,但是,目前的銷售形勢并不能呼應宏觀經濟的不明朗。

楊紅旭認為,5月份的樓市已經顯現(xiàn)出“投資過熱與需求透支的矛盾”。在外貿下滑、經濟增長需要依靠投資和內需拉動的情況下,還需要防止流動性過剩帶來的通脹預期和房價過快上漲。

(作者:葉國靖)

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