“根據(jù)公告，自2008年再次動(dòng)手拿地至今，保利地產(chǎn)(600048.SH)的土地儲(chǔ)備估計(jì)已凈增加約400萬平方米，其土地儲(chǔ)備總面積將超過2600萬平方米?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。

萬科(000002.SZ)雖然未競得地王，但已在5、6月接連出手，悄然砸下約70億元拿地?cái)U(kuò)張。

除此之外，金地集團(tuán)(600383.SH)、綠地集團(tuán)、華潤置地(01109.HK)、金隅嘉業(yè)等眾多地產(chǎn)大鱷也頻頻在土地市場有所動(dòng)作。

繼2007年之后，新一輪的“土儲(chǔ)”大戰(zhàn)似乎已開始上演。

新一輪圈地啟動(dòng)？

“土儲(chǔ)”大戰(zhàn)中的霸主之爭，較為激烈。

7月6日，保利集團(tuán)以16.3億元的價(jià)格競得北京大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號(hào)地住宅及公建項(xiàng)目用地，該地塊7250元/平方米的樓面價(jià)成為大興區(qū)單價(jià)“地王”。

6月25日，保利地產(chǎn)剛剛以38.1億元擊敗萬科，獲得重慶鴻恩寺占地塊使用權(quán)。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，保利地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備或?qū)⒊^2600萬平方米。而根據(jù)中報(bào)，2008年、2007年和2006年公司的土地儲(chǔ)備分別為1828萬平方米、1579萬平方米、823萬平方米。

與保利地產(chǎn)的激進(jìn)所不同的是，萬科在土儲(chǔ)增持方面仍然較為謹(jǐn)慎。根據(jù)公開的資料，萬科在6月份加大拿地力度，共投入47億元拿下廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山的8個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積203.3萬平方米。相比5月份，萬科用于拿地的資金翻了一番，所獲項(xiàng)目建筑面積增長78%。更有消息稱，萬科的未竣工面積已達(dá)3206萬平方米。

然而，在整個(gè)“土儲(chǔ)”軍團(tuán)中遠(yuǎn)不止保利地產(chǎn)和萬科，金地集團(tuán)、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)等多家地產(chǎn)大鱷也位列其中。

7月6日，上海綠地集團(tuán)30.25億競得北京大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融及混合用地。據(jù)悉，綠地2009年上半年新增土地儲(chǔ)備14幅，土地面積逾3000畝。除年初獲得天津薊縣千余畝土地，還在上海浦東、松江、寶山、徐匯、寶山區(qū)顧村等區(qū)拿到多幅土地。6月，綠地集團(tuán)與延安市政府簽署戰(zhàn)略合作開發(fā)協(xié)議，擬投資70億元參與延安新城大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目建設(shè)。

7月3日，金地集團(tuán)以15.62億元斬獲北京大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號(hào)地)居住項(xiàng)目用地。事實(shí)上，早在4、5月份，金地就分別以5.6億元和3.068億元在上海和武漢拿地。

據(jù)初步估算，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備都已超過1000萬平方米。

而記者還獲悉，若經(jīng)濟(jì)態(tài)勢無重大變化，眼前的這種“圈地”擴(kuò)張或只是一個(gè)序幕而已。

有知情人士報(bào)料，保利地產(chǎn)計(jì)劃今年將投入120億元用于“資源整合”。

來自綠地的消息，公司還有一些大型項(xiàng)目還沒有形成較終的土地購購，但已經(jīng)確定開發(fā)意向，比如，在合肥、鄭州、西安等城市的項(xiàng)目都在談判之中。

金地集團(tuán)董事會(huì)秘書徐家俊就此問題曾接受媒體采訪，他表示，倘若公司定向增發(fā)成功，將投入100億元資金獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，較低的計(jì)劃也將有50億元。

同時(shí)，頭創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)、路勁地產(chǎn)以及蘇寧環(huán)球(000718.SZ)都對(duì)外表示，將加大現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)量，并獲取新的土地儲(chǔ)備。

手握重金 拿地勇氣倍增

追溯“土儲(chǔ)大戰(zhàn)”的原因，或可概括為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和通脹預(yù)期，樓市回暖刺激以及去年拿地停滯之后補(bǔ)充土儲(chǔ)的需要等幾方面。人們關(guān)心的是，“土儲(chǔ)大戰(zhàn)”將持續(xù)多久？

沿海集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總裁成實(shí)從宏觀的角度加以分析說，中國經(jīng)濟(jì)受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響還沒有實(shí)質(zhì)性的改變，中國經(jīng)濟(jì)對(duì)出口的依賴仍未根本改變，這決定了中國經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)中的角色轉(zhuǎn)變還有一個(gè)時(shí)間過程?！?011年年底中國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的調(diào)整才可能結(jié)束。”

中原地產(chǎn)研究一位負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，開發(fā)商的心態(tài)已從之前的保生存，慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橹\發(fā)展，開發(fā)商拿地，更多的是出于戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備的考慮，這并不能代表他們認(rèn)同樓市將由成交“回暖”走向價(jià)格“回升”，這暗示了開發(fā)商的謹(jǐn)慎態(tài)度。

保利地產(chǎn)北京公司負(fù)責(zé)人則表示，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍未企穩(wěn)，公司對(duì)土地市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。

萬科總裁郁亮近日在出席某活動(dòng)時(shí)也表示，“目前市場出乎所有人意料，反轉(zhuǎn)速度比較快，這反而令我們警惕?！睋?jù)了解，萬科仍將采取保守的拿地策略，為此將轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，以暫避一線城市的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于土地市場，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)。中國不動(dòng)產(chǎn)研究指出，就北京土地市場而言，下半年總體持樂觀態(tài)度，成交活躍并保持一定溢價(jià)，全年的總體溢價(jià)率估算在20%至45%之間。但存在局部過熱，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

SOHO中國董事長潘石屹對(duì)此也表示，面對(duì)市場，較重要的是理性和紀(jì)律性，這是公司能健康發(fā)展的保證。他指出，2007年上半年的土地瘋狂才剛剛過去，那段時(shí)間“地王”不斷出現(xiàn)，幾乎每周都創(chuàng)造新的價(jià)格新高。但2008年房地產(chǎn)市場的低迷，有多少公司之后退掉了地王；又有多少公司雖拍到地王，但拖欠政府的地價(jià)款不付……這對(duì)公司的信譽(yù)都造成了很大的影響?！艾F(xiàn)在，市場上錢很多，但很難流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，都集中在土地和股票市場上了。但一定要吸取以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不要‘好了傷疤忘了痛’，‘記吃不記打’?！?

大幅增加土地儲(chǔ)備，資金是制約因素。上半年銷售市場的全面回暖，令地產(chǎn)商有了拿地的底氣。

7月8日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額85.75億元。公司此前已擬定向增發(fā)融資41億元。同日，保利地產(chǎn)發(fā)布上半年銷售業(yè)績，公司上半年則實(shí)現(xiàn)簽約金額210.54 億元，此前的7月1日，保利地產(chǎn)80億元的定向增發(fā)獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一批知名地產(chǎn)商上半年已完成全年銷售計(jì)劃的60%以上。萬科僅今年上半年的銷售額就達(dá)到307.6億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)將達(dá)到128.3億元，招商地產(chǎn)也約有80億元，龍湖地產(chǎn)則有95億元左右，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為70億元，頭創(chuàng)置業(yè)有50億元。

(作者：楊麗萍)