繼北京金隅7月在港掛牌上市，創(chuàng)造了香港有史以來較高的散戶凍結(jié)資金量后，眾多房地產(chǎn)企業(yè)也傳出上市消息。

8月15日，多位投行高管在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，目前有10多家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)正在計劃今年年底前海外上市，預(yù)計全年融資規(guī)模將超過70億美元，并有可能達(dá)到100億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年約50億美元的歷史較高水平。

瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平介紹說，在過往的3周時間里，向香港聯(lián)交所遞交上市申請的內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)到12家。其中有些是2008年準(zhǔn)備上市沒有完成、現(xiàn)在重新準(zhǔn)備上市的，還有一些是新準(zhǔn)備上市的。

據(jù)媒體報道指出，內(nèi)地多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)展開赴港借殼上市行動，包括星河灣、恒大、方圓、時代等房地產(chǎn)企業(yè)已通過港交所上市聆訊，廣東珠光集團(tuán)已明確表示借殼赴港上市的意愿。

“房地產(chǎn)開發(fā)商扎堆趕到海外上市，源于房地產(chǎn)上半年雖然出現(xiàn)火暴場面，銷售良好，但投資力度也明顯加大，對資金的需求迅速膨脹?！眹拶Y本國際控股集團(tuán)總裁、美國萬通投資銀行控股集團(tuán)執(zhí)行董事、頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

資金是所有企業(yè)的生命線，對房地產(chǎn)這樣一個“永遠(yuǎn)缺錢”的行業(yè)來說更是如此，資金鏈將決定房地產(chǎn)企業(yè)的拿地、開工、銷售等一系列行為。房地產(chǎn)企業(yè)自然是資本市場融資的?？停?008年房地產(chǎn)市場的疲軟以及資本市場的變化，令很多房地產(chǎn)企業(yè)不得不擱置融資計劃。

2009年上半年，天量的信貸規(guī)模給低迷的房地產(chǎn)行業(yè)注入了活力。央行報告顯示，房地產(chǎn)業(yè)成為上半年7.4萬億元天量信貸的主要流向之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重創(chuàng)下歷史新高，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2.37萬億元，其中5381億元來自國內(nèi)貸款，同比大幅增長了32.6%，占全部資金的比重達(dá)到22.7%，較去年年末提高了3.7個百分點，較2007年提高了4個百分點。

伴隨著信貸資金的注入，房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高。

國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積3.41億平方米，同比增長31.7%。去年全年銷售額超過100億元的房地產(chǎn)企業(yè)不過10家，而今年僅半年的時間，破百億的房地產(chǎn)公司就已超過10家。

與此同時，“地王”頻現(xiàn)。自5月份北京廣渠門外15號地塊以掛牌起始價的3.42倍成交后，截至7月底，全國各地拍出的“地王”已超過10塊，其中甚至包括蘭州這樣的三線城市。

以萬科集團(tuán)董事會主席王石為代表的多方人士認(rèn)為，決定樓市命運的是貨幣政策，如果繼續(xù)保持寬松的貨幣政策，房價還會不斷上漲。而下半年，適度寬松的貨幣政策還將延續(xù)，但信貸投放量可能將萎縮。

貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長、北大縱橫管理咨詢公司高端咨詢顧問項凱標(biāo)對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“2009年上半年以來的中國財政政策和貨幣政策可能是1949年以來較寬松的，市場普遍預(yù)期這種政策不可能會持續(xù)太久。”

孫飛也認(rèn)為，“雖然下半年適度寬松的貨幣政策還將繼續(xù)延續(xù)，但信貸投放量或?qū)⒚黠@低于上半年已經(jīng)成為普遍的共識，房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)從銀行獲得大量貸款的難度將明顯增大，房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕的‘洪峰’也將過去，而從資本市場直接融資則成為房地產(chǎn)企業(yè)儲備資金的重要途徑?！?p>“如果銀根收緊，對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響將是非常大的。通過海外上市融資，這種金融通道對房地產(chǎn)企業(yè)是非常有效的，可以有效降低貨幣政策等外部金融環(huán)境變化所帶來的不利影響?！睂O飛說。

摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄也表示，很多開發(fā)商們都想在未來的幾個月讓自己的公司上市，因為他們擔(dān)心全球的央行改變政策，緊縮流動性，這個機會之窗就錯失了。

“房企不抓緊上市，一旦樓市重回低迷的調(diào)整狀態(tài)，資本市場將受到影響，可能會重蹈去年的覆轍?！睂O飛認(rèn)為，“近期，港股表現(xiàn)不錯。隨著歐美經(jīng)濟(jì)的全面緩慢復(fù)蘇，國際資本市場也開始活躍?！?p>今年上半年香港恒生指數(shù)上漲70%，A股上漲也非常高。在整個香港資本市場里，反彈較快的是中國內(nèi)地房地產(chǎn)。市盈率從平均5倍左右，提高到當(dāng)前的16倍甚至20倍。

“由于房地產(chǎn)在中國內(nèi)地市場的發(fā)展前景是毋庸置疑的，房地產(chǎn)企業(yè)在海外上市也易受到股民的青睞?！表梽P標(biāo)表示，“此外，國內(nèi)A股上市難度較大，企業(yè)融資渠道過于單一，也是不少企業(yè)將融資目光放在海外市場的原因?！?

(作者：魏珍妮)