轉(zhuǎn)眼已到金秋十月中旬，然而房地產(chǎn)商期待的的“金九銀十”并沒有如期出現(xiàn)，價(jià)滯量跌、交投轉(zhuǎn)淡的局面讓開發(fā)商唉聲不斷?？墒?，這樣的慘淡境界卻沒澆滅內(nèi)地房企赴港上市的熱情，甚至還變得更加急切。

4家已通過聆訊房企

融資至少200億

據(jù)中原地產(chǎn)研究調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前至少有30家房企正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃。如果這批房企IPO成功，募集資金總規(guī)模將超過1000億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前總部位于北京的金隅集團(tuán)、深圳的華南城、上海的恒盛地產(chǎn)以及14日剛掛牌的廈門寶龍地產(chǎn)4家公司均已在香港上市。而總部位于廣州的恒大地產(chǎn)、深圳的花樣年、廈門的明發(fā)集團(tuán)以及禹洲集團(tuán)四家房企也已經(jīng)通過了香港聯(lián)交所的上市聆訊。另外，上市傳聞已久的龍湖地產(chǎn)也可能在本月內(nèi)完成上市聆訊。據(jù)悉，該公司上市初步集資約78億港元。

已經(jīng)通過聆訊的四家房企中，恒大地產(chǎn)計(jì)劃下周一與明發(fā)集團(tuán)同時(shí)進(jìn)行上市推介，本月23日至29日公開招股，并暫定于11月5日掛牌。據(jù)了解,恒大地產(chǎn)此次預(yù)計(jì)募集資金10億至15億美元(約78億至117億港元)。明發(fā)集團(tuán)計(jì)劃籌資較少80億元。花樣年計(jì)劃本月底招股，11月初掛牌，擬集資46億元。而禹洲集團(tuán)準(zhǔn)備20日香港上市招股，計(jì)劃募集資金3-5億美元。

這四家公司至少融資200億元。除了以上這些公司，還有地產(chǎn)、佳兆業(yè)等公司正在積極備戰(zhàn)香港上市。

縱觀已經(jīng)在香港上市和通過聆訊的內(nèi)地房企中，恒盛地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)稱得上數(shù)一數(shù)二的，他們的募集資金額也是不相上下。

恒盛地產(chǎn)融資額較高達(dá)119億港元，掌柜張志熔也躍上了2009胡潤(rùn)內(nèi)地富豪榜的第51位。

頻頻破發(fā)

赴港上市不再美好？

對(duì)于這些地產(chǎn)公司而言，赴港上市并沒有那么一帆風(fēng)順。

比如，9月底上市的華南城以及10月2日上市的恒盛地產(chǎn)，均在上市頭日即跌破發(fā)行價(jià)。此外，近幾周以來，香港股市已有5只新股連續(xù)在頭日即告“破發(fā)”。這是不是就意味著香港市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)資房產(chǎn)股的不認(rèn)可？

“香港市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地房企是存在疑問的，這些疑問都是基于內(nèi)地房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這與國(guó)家未來的政策以及明年貨幣政策的不確定性關(guān)系很大?！甭?lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌俜鍖?duì)記者表示。

據(jù)市場(chǎng)人士透露，恒大地產(chǎn)為預(yù)防上市時(shí)遭遇市況變動(dòng)，擬將原定15億美元集資規(guī)模降至7—10億美元。10月6日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，鑒于香港資本市場(chǎng)新股發(fā)行方面的波動(dòng)情況以及公司面向散戶發(fā)行部分的股份認(rèn)購(gòu)不足，計(jì)劃將頭次公開募股籌資規(guī)模從6.28億美元降低至3.53億美元，而發(fā)行價(jià)也由原定的每股3.3-4.9港元下調(diào)至2.75港元。在寶龍地產(chǎn)內(nèi)部人士看來，降價(jià)、延期實(shí)屬無奈，因?yàn)?008年資本市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整使得赴港上市的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變。

赴港IPO相對(duì)A股容易

記者發(fā)現(xiàn)，有一些地產(chǎn)公司對(duì)赴港IPO并不“感冒”，轉(zhuǎn)而選擇在A股上市，比如綠地集團(tuán)、中信地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)以及農(nóng)工商房產(chǎn)等均在備戰(zhàn)A股發(fā)行。

那么為何成批的地產(chǎn)公司選擇此時(shí)扎堆赴港上市，而不選擇A股？

“有些房企2007年便開始行動(dòng)了，但是由于國(guó)家宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向，未能如愿。但今年總體環(huán)境已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，并且房地產(chǎn)商的業(yè)績(jī)都很好。而相對(duì)于在A股上市，由于監(jiān)管部門的一些原因，并沒有香港IPO那么容易。因此，赴港上市成為頭選?！睏罱?jīng)理表示。

“購(gòu)地——圈錢——再購(gòu)地”，在資本市場(chǎng)瘋狂的2007年，這樣的資本運(yùn)作模式讓不少地產(chǎn)企業(yè)獲益匪淺，也引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。在近幾個(gè)月多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的情況下，資金過度涌入房地產(chǎn)行業(yè)容易造成新一輪的泡沫。為了遏制這一現(xiàn)象，證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾在公開場(chǎng)合表示，對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)購(gòu)開發(fā)用地等的IPO，不予核準(zhǔn)。

看來，這些房企選擇A股IPO確實(shí)面臨難題，還不如直接奔赴香港。

“圈錢”行為將推高地價(jià)房?jī)r(jià)

那么他們赴港IPO的動(dòng)機(jī)何在？

“圈錢，這就是房地產(chǎn)商赴港IPO的目的?！睏罱?jīng)理毫不諱言，“現(xiàn)在房企拿地遠(yuǎn)不如以前那樣容易了，拼的就是資金。誰錢多，誰就購(gòu)地起地，誰就能占有市場(chǎng)份額。有了地，又能再進(jìn)行融資，這樣便具備了無限擴(kuò)大的可能?？梢哉f，如今資本運(yùn)作方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”

其實(shí)，人們除了關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)赴港IPO的動(dòng)機(jī)，更關(guān)心這樣的舉動(dòng)未來會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

楊經(jīng)理對(duì)記者表示?！伴L(zhǎng)遠(yuǎn)來看，上市后這些資金會(huì)流入樓市，導(dǎo)致樓市資金量擴(kuò)大。但是土地供應(yīng)是有限的，因而會(huì)推高地價(jià)，房?jī)r(jià)便會(huì)跟著上漲。這是一個(gè)推波助瀾的影響?！?（許潔）