房企巨頭頻出手

房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房企巨頭萬(wàn)科(000002)并購(gòu)動(dòng)作頻頻。10月20日，萬(wàn)科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以11.5億元拿下該。隨后，萬(wàn)科欲收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)的計(jì)劃又浮出水面，但目前收購(gòu)尚處在洽談階段。11月份又傳出萬(wàn)科收購(gòu)深圳海軒廣場(chǎng)的消息，并更名為萬(wàn)科紅，即將發(fā)售。

據(jù)了解，海軒廣場(chǎng)為深圳市海軒投資發(fā)展有限公司在深圳開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，2008年4月份動(dòng)工，2009年年底基本具備銷售條件，但一直未拿預(yù)售許可證，目前已成準(zhǔn)現(xiàn)樓。

而早在今年上半年，萬(wàn)科已經(jīng)完成了大大小小17筆收購(gòu)。2月26日，萬(wàn)科以3.36億元收購(gòu)了昆明市新河民房地產(chǎn)北市區(qū)有限公司；3月26日，萬(wàn)科又以1.52億元收購(gòu)上海中房濱江房產(chǎn)有限公司75%的股權(quán)；4月20日，萬(wàn)科還以9820萬(wàn)元收購(gòu)深圳市九州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。此外，萬(wàn)科還收購(gòu)了其他14家公司，合計(jì)支付收購(gòu)對(duì)價(jià)2.37億元。

業(yè)內(nèi)人士分析，通過(guò)合作、收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，是大型房企趁行業(yè)低潮期低價(jià)吸納項(xiàng)目的慣用策略，不但可以通過(guò)并購(gòu)進(jìn)入之前沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)的地區(qū)，也可以降低開(kāi)發(fā)成本。

金地集團(tuán)(600383)上半年也收購(gòu)了東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)和珠海市和嘉達(dá)投資咨詢有限公司51%的股權(quán)。9月份，恒大地產(chǎn)的全資子公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以19億元收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

下半年受調(diào)控影響，一些房企開(kāi)始出讓旗下子公司股權(quán)，房企整合加速。11月9日，渝開(kāi)發(fā)(000541)發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，將所持有重慶渝開(kāi)發(fā)珊瑚置業(yè)有限公司25%股份轉(zhuǎn)讓給嵊州市冠宇投資有限公司，年底前將收獲8236萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓款。

幾乎與此同時(shí)，中糧地產(chǎn)(000031)表示將使用自籌資金，收購(gòu)中糧集團(tuán)旗下上海加來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%的股權(quán)。豐華股份(600615)不久后也公告稱，擬向上海沿海綠色家園置業(yè)有限公司以8850萬(wàn)元的價(jià)格(含債權(quán))轉(zhuǎn)讓持有的北京聯(lián)海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)。

滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示，隨著宏觀調(diào)整的深化，部分房企的資金鏈必定會(huì)出現(xiàn)斷裂，有錢沒(méi)地的房企和有地沒(méi)錢的房企合并，肯定會(huì)形成趨勢(shì)。

私募股權(quán)基金成熱點(diǎn)

清科研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是并購(gòu)活動(dòng)較為活躍的行業(yè)之一， 2010年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易非常活躍，共完成50起并購(gòu)案例，是2009年全年的并購(gòu)案例數(shù)的2.5倍，并購(gòu)金額為122.5億元。但由于今年4月份以來(lái)，證監(jiān)會(huì)暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重大重組申請(qǐng)，所以金額較大的并購(gòu)重組、資產(chǎn)收購(gòu)及借殼上市等交易發(fā)生數(shù)量銳減。

清科研究分析師徐衛(wèi)卿表示，在加息和持續(xù)政策調(diào)控下，私募股權(quán)房地產(chǎn)基金日漸活躍，不僅涉足住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行資金輸血，也可以作為綜合的股權(quán)投資基金，參與未上市企業(yè)股權(quán)投資及企業(yè)收購(gòu)和兼并投資等。

今年第三季度，房地產(chǎn)基金募資和投資呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，三季度可投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的基金占比提升，共有5只基金，4個(gè)披露金額的基金募集總額為30.4億元。三季度共有3起投資于房地產(chǎn)行業(yè)的案例發(fā)生，其中披露金額的兩起案例涉及投資總額為1.94億元。

(作者：萬(wàn)晶)